文档介绍：“百城价格指数”:
10月百城住宅均价:%,%
2013年11月1日
中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年10月,全均价格为10685元/平方米,环比9月1
%,自2012年6月以来连续第17个月环比上涨,,其中75 个城市环比上涨,24个城市环比下跌,1 个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数增加3个,其中跌幅在1%以上的有12个,较上月增加6个;本月环比上涨的城市比上月减少4个,其中涨幅在1%以上的有29个,较上月减少5个。同比来看,%,。北京、上海等十大城市住宅均价为18533元/平方米,%,%。另外,按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7147元/平方米,%。
10月100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大,但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市均有所减少,表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。具体来看,政策方面,北京出台“京七条”着力增加中低价位商品住房供应,当地市场预期有所变化,房价环比涨幅缩小,全稳,市场仍延续了“金九”的热度;供应方面,“金九”之后,多数城市继续加大推盘,促进成交高位运行,而部分房企在前三季度实现良好销售业绩后开始追求更大利润空间,推出精装、楼王项目等高价房源,中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨;需求方面,购房者热情不减,部分城市继续上演“日光盘”、“一房难求”等现象,市场热度仍维持在较高水平。
近日,中共中央政治局第十次集体学强调加快推进住房保障和供应体系建设,未来方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。展望未来,在11月9日-12日召开的十八届三中全会上,新型城镇化、土地制度、房产税等长效机制建设将取得突破,中国房地产业环境将逐步发生变化。随着多层次住房供应体系的逐步建立,供需结构更趋合理,市场运行将回归理性,过去多年需求波动大、房价涨幅高的市场格局有望改善,部分城市房价过快上涨的局面将得到抑制。
l 百城(新建)住宅价格环比2013年9月涨跌幅分析
2013年10月,住宅价格环比9月上涨城市个数为75个,较上月减少4个。涨幅居前十位的城市依次是:常熟、南昌、张家港、深圳、淮安、北京、衡水、石家庄、上海、湛江,%-4%之间。其中,常熟、南昌涨幅超过3%,张家港、深圳、淮安、%-3%之间,衡水、石家庄、上海、%-%之间。另外,威海、鞍山等65个城市环比上涨,其中威海涨幅超过2%;鞍山、保定、廊坊等18个城市涨幅在1%-2%之间;大连、福州、扬州等46个城市涨幅在1%以内。
2013年10月,住宅价格环比9月下跌城市个数为24个,较上月增加3个。跌幅居前十位的城市依次是:连云港、日照、绍兴、温州、秦皇岛、常州、呼和浩特、鄂尔多斯、新乡、台州。其中,连云港跌幅超过2%;日照、绍兴