文档介绍：“百城价格指数”:
10月百城住宅均价连续第二个月环比下降,十大城市均价降至今年3月以来最低
2011年11月1日
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2011年10月,全均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出,具体计算方法详见附件。
为8856元/平方米,%,其中40个城市价格环比上涨,2个城市价格与9月持平,58个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比下跌的城市比9月增加14个,是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月,环比跌幅在1%以上的城市数量共有11个,比上月增加1个。与去年10月相比,%,。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全方米,%。
总体来看,10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降,且降幅有所扩大,环比下跌的城市数量为今年以来最多的一个月。在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下,龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销,以价换量缓解资金压力和提升销售业绩,部分楼盘价格较上月降幅超过20%。
百城住宅价格环比9月涨跌幅分析
10月住宅价格环比9月涨幅居前的城市有:宝鸡、德州、常熟、南通、湘潭、潍坊、鄂尔多斯、郑州、东营、沈阳等10个城市,除宝鸡环比涨幅超过2%外,%,另有衡水、南昌等30个城市价格环比9月上涨,%。10月住宅均价环比上涨的城市共有40个,比9月减少14个。
环比跌幅居前的城市有廊坊、北海、重庆(主城区)、宜昌、洛阳、唐山、中山、营口、嘉兴、菏泽、惠州,跌幅在1%-2%之间;另有佛山、昆山、马鞍山、哈尔滨等47个城市也环比下跌,跌幅在1%以内。10月住宅均价环比下跌的城市共有58个,是今年以来下跌个数最多的一个月。
百城住宅价格同比去年10月涨跌幅分析
%,,是最近四个月的最低水平。其中,80个城市同比涨幅在10%以内,宁波、北海、海口、哈尔滨、苏州等5个城市住宅价格同比下跌,跌幅皆在5%以内。
十大城市住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据:10月十大城市平均价格为15720元/平方米,%。具体来看,仅深圳价格环比9月上涨,%;重庆(主城区)、南京、广州、天津、上海、
北京、成都和杭州8个城市住宅价格环比下降,武汉与上月持平。其中重庆(主城区)、南京、%-%之间,天津、上海、北京、成都、%以内。
同比来看,%,是去年6月以来的最低水平。其中武汉、广州涨幅介于5%-10%之间,深圳、成都、北京、天津、上海和南京涨幅介于1%-5%之间;杭州涨幅最小,%。
百城住宅重点项目分析
10月调查数据显示,一、二线城市受调控政策的影响较大,龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在北京、天津、成都的一些项目降价幅度超过20%,此外,从区域来看,郊区县楼盘的降幅居前,如杭州的下沙