文档介绍：西安建筑科技大学硕士学位论文
基于因子分析方法的房地产上市公司绩效评价研究
专业:管理科学与工程
研究生:刘江艳
导师:周勇教授
摘要
伴随着房地产市场的逐渐成熟,作为国家支柱型产业的房地产行业也日益壮
大,行业竞争日趋激烈。房地产开发企业要想赢得市场优势,就必须从自身着手
加强管理、提高绩效。房地产上市公司作为房地产行业的龙头企业,是行业综合
实力的代表,它的发展反映了整个行业的全貌,房地产上市公司绩效的提高,不
仅有利于企业市场竞争、行业整体竞争力的提高,还有利于我国资本市场的健康
发展。所以,建立针对房地产上市公司的一套绩效评价系统,及时对企业的经营
状况进行绩效评估,正确评判企业经营成果,这不仅有利于资本市场投资者的选
择,也有利于证券监管部门加强对房地产上市企业的监管,同时也有助于房地产
上市公司加强自身的经营管理、提高经营绩效、增强企业的竞争力,从而促进企
业的长期发展。
在评价指标上,通过对中西方企业绩效评价发展历程的描述以及我国房地产
上市公司指标体系现状的分析,本文指出了目前企业绩效指标体系存在的问题。
针对房地产行业的特点,本文又提出了影响房地产开发企业绩效的关键因素,在
分析了上市房企绩效评价指标建立的原则和影响因素后,本文建立了以偿债能力、
盈利能力、营运能力、成长能力等四个维度出发的财务指标为核心,同时以员工
成长、内部运营、顾客满意、社会贡献等四个方面出发的非财务指标体系为补充
的绩效评价体系。
在评价方法上,本文首先对传统的评价方法如 TOPSIS 法、灰色关联度理论、
数据包络分析及层次分析法等进行梳理,然后对各个评价方法进行比较分析,查
找利弊,最后选择了相对客观、准确、易操作的方法——因子分析方法进行评价
分析,找出主因子,计算因子得分。
在实例研究中,本文以我国沪深两市 A 股市场的 35 家房地产上市公司作为
研究样本,借助数据统计软件 SPSS,得出房地产上市公司的综合绩效排名。同时
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为房地产上市公司的发展提出了合理化建议。
关键词:房地产上市公司;绩效评价;非财务指标;因子分析;
论文类型:应用研究
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The Research on the Performance Evaluation of the Listed
Companies of Real Estate based on Factor analysis
Specialty: Management Science and Engineering
Name: Jiangyan Liu
Instructor: Prof. yong Zhou
ABSTRACT
panied by the gradual maturity of the real estate market, real estate industry
as apillar industry of the country growing; the petition is ing
increasingly fierce. real estate panies should strengthen its own
management to improve performance in order to gain market advantage. Listed real
panies as the leading enterprises o f the real estate industry, represent the
comprehensive strength of the industry and reflects plete industry development
picture. The improvement to flisted real panies performance not only
beneficial enterprise petition and improve the petitiveness, but
also beneficial to the healthy development of China's capital market. Therefore, the
establishment of the listed real panies performance evaluation system is
crucial to the pany performance correctly. This will