文档介绍：基于集对分析的房地产企业跨区域投资风险评价方法研究
邓韬
浙江大学管理学院

摘要房地产行业发展到现阶段,跨区域发展和品牌化战略是大势所趋,但
跨区域发展战略带来高回报的同时必然也存在着一定的风险。本研究针对房地
产企业跨区域发展模式的特征,建立了包含概率和影响程度的风险评价指标体
系。在构建的指标体系基础上,提出基于集对分析的综合风险评价模型。最后,
通过一个实例说明集对分析在房地产企业跨区域投资风险评价中的应用。
关键词跨区域投资、房地产企业、风险评价、集对分析

Abstract
The real estate industry at this stage, cross-regional development and branding
strategy is a general trend. But the cross-regional development strategy to bring high
returns, while there are certainly some risks. In this study, according to the real estate
business development model of inter-regional characteristics, including probability
and impact to establish a degree of risk evaluation index system. In constructing the
index system is proposed based on the analysis based on set prehensive risk
assessment model. Finally, use a examples of inter-regional investment in real estate
enterprise risk evaluation to show how to apply this study.
Keywords Inter-regional investment、real estate business、Risk Assessment、Set
Pair Analysis(SAP)

1 前言
我国的大型房地产开发企业主要集中在北京、深圳、上海、广州、天津等
房地产市场比较发达的大城市,而其余地区则分布着很多中小型开发企业。在
国家加大力度进行房地产市场调控以及主要城市可供开发的土地日趋减少的背
景下,中小型的房地产公司要想扩大企业规模、做大做强公司品牌,跨区域发
展是必然的选择。
国内城市之间的发展程度差异较大,即便在相对发达的沿海地区,城市间
的发展水平也不尽相同。总体而言,北京、上海、深圳、广州、杭州等是房地
产行业发展水平高、市场竞争激烈的城市,投资机会仍然存在,但存在较大的
投资风险;一些房地产市场起步迟、发展尚未成型的二、三线城市,投资机会
在逐渐增多,投资风险情况相对比较复杂。基于此,对于一个稳步发展的房地
产企业来说,在考虑城市房地产市场的投资潜力的同时分析和评价对