文档介绍：硕士学位论文
(管理学硕士)
基于灰色系统理论的房地产企业
可持续发展预警研究
THE WARNING RESEARCH ON THE
SUSTAINABLE DEVELOPMENT OF REAL
ESTATE ENTERPRISES BASED ON GREY
SYSTEM THEORY
赵志远
哈尔滨工业大学
2012 年 6 月
国内图书分类号: 学校代码:10213
国际图书分类号: 密级:公开
管理学硕士学位论文
基于灰色系统理论的房地产企业
可持续发展预警研究
硕士研究生: 赵志远
导师: 李忠富教授
申请学位: 管理学硕士
学科: 管理科学与工程
所在单位: 管理学院
答辩日期:2012 年 6 月
授予学位单位: 哈尔滨工业大学
Classified Index:
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Dissertation for the Master Degree in Management
THE WARNING RESEARCH ON THE
SUSTAINABLE DEVELOPMENT OF REAL
ESTATE ENTERPRISES BASED ON GREY
SYSTEM THEORY
Candidate: Zhao Zhiyuan
Supervisor: Prof. Li Zhongfu
Academic Degree Applied for: Master of Management
Speciality: Management Science and Engineering
Affiliation: School of Management
Date of Defense: June, 2012
Degree-Conferring-Institution: Harbin Institute of Technology
摘要
摘要
步入 21 世纪的轨迹,我国房地产业得到了迅猛发展,成为了国民经济的支
柱性产业,一方面表现为投资规模逐年递增,另一方面表现为房地产企业的数
量日益庞大。然而近年来,受国家宏观调控政策与外部复杂竞争环境的综合影
响,房地产市场逐步进入整合时期,我国房地产企业陷入了并购的浪潮,房地
产企业迎来了决定命运的关键时刻。如果没有完备的战略规划、明确的发展目
标和严格的资金管理等策略,房地产企业就很难在这次并购潮中“脱颖而出”。
为了适应复杂多变的市场,谋求长远的发展,避免被并购的命运,走“可持续
发展之路”成为了大多数房地产企业的必然选择。
本文首先介绍了灰色系统预警理论,然后概述了可持续发展思想的起源与
发展,界定了房地产企业可持续发展的研究范围,从品牌力、产品竞争力、客
户关系力与资本力四个层面去刻画一个房地产企业的可持续发展竞争力,基于
此构建了房地产企业自身的可持续发展预警系统。从四个不同层面选取若干个
评价指标建立了房地产企业可持续发展预警系统的指标体系,为了处理数据与
统一量纲的需要,一方面对评价指标体系中的定性指标采用“问卷调查法”进
行定量化打分,另一方面对指标体系中的定量指标采用“功效系数法”进行优
化处理。最后借助灰色系统理论,并结合实际案例对房地产企业近几年的可持
续发展能力进行预警,并对其未来的可持续发展潜力进行 GM(1,1)预测。
本研究从企业的角度思考房地产企业的长远发展问题,希望通过本研究可
以对各房地产企业自身的潜在发展能力有一个较为客观地认识,从中找出企业
长远发展的薄弱环节,为我国房地产企业的长久发展与房地产市场的健康成长
提供理论参考的依据。
关键词:灰色系统理论;房地产企业;可持续发展;预警;预测
- I -
Abstract
Abstract
Step into the track of the 21st century, the real estate industry in our country
has developed rapidly, and it es a pillar of our national economy. On the one
hand, the scale of investment is increasing year by yea