文档介绍：Design of Taiyuan Hua Yu Oasis plex
城市商业综合体
——太原华宇绿洲三期设计方案
撰文章春中国建筑设计研究院
开发商山西华吉房地产开发有限公司
位置山西省太原市小店区学府西街
1 项目概况和功能组合
华宇·绿洲居住区项目占地212亩,是集生活、休闲、娱乐为一体的大型花园住宅区,设计总建筑
面积470,000平方米,自成独立体系,建设完善的配套设施,临街为高层商用住宅楼。目前绿洲项目
一、二期工程已基本竣工,部分业主已入住。即将投入建设的华宇·绿洲三期公建项目所处区域是未来
太原市规划的政务中心所在地。开发商希望依托太原长风商务区的建设,形成一个集高档写字楼、星际
品牌酒店和大型商业购物中心等功能为一体的城市商业综合体,成为未来太原市标志性建筑。
鸟瞰图
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这里将建立一个超大型的综合商务中心,集高档商务写字楼、星级国际品牌酒店、大型商业
购物休闲中心(其中包括餐饮、健身、SPA、洗浴、美容、咖啡店、酒吧、购物中心、专卖店、
商业等)等建筑功能为一体,将成为太原市以及周边城市市民娱乐休闲的新中心。
整个综合体由四栋塔楼和一个地下三层、地上六层的裙房组成。建筑群东西长312米,南北
长62米。其中自西向东,是两栋分别高150米(C座)和100米(B座)的高档写字楼;另外两座
100米高的酒店,其中一座为桑拿洗浴中心和快捷酒店,另一座为五星酒店。裙房部分地下二、
三层为车库和设备用房,地下一层部分至地上四层为商业功能,五、六层为特色餐饮步行街。
在功能布局上强调项目的综合性和可持续性,不同功能体具有商业聚合效应,能够优势互
补,形成一个初步的经济生态圈。比如高档写字楼的租户会为商业带来大量稳定的客流,而五
星酒店将吸引一批高端商务人士来消费,三星快捷酒店和五星酒店又形成良好的档次组合,扩
大了来酒店住宿的商旅人士的范围。同时,良好的商业形象提升了该地块的商业价值。商业及
酒店涵盖的各种范围的服务内容互为补充,且为办公楼提供了完备的配套设施。因此,多功能
集一身的城市综合体,自身具有很强的抗风险能力。
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2 合理的交通组织是解决城市综合体复杂流线问题的关键
一般来说,城市综合体有三个层面的交通组织问题。
1)第一层面的交通组织是项目与城市之间的交通组织,即城市的人、车、货等各种因素
如何快速便捷地到达城市综合体。
所以首先我们需要研究项目位于城市中的地理位置,主要客流、车流的来往规律,周边
的道路状况,地形的特点等问题。然后根据这些既定的特点,安排好地块内的人流、车流、
货流的出入口,合理布局各项功能及出入口位置,使人们能快捷地进入综合体,并且各种流
线互不干扰。
在该项目中,由于人流和车流主要来自用地北侧的学府路和东侧20米宽的规划路,西侧
规划仅有车辆出口,没有入口,南侧因为是高档住宅小区,较为独立,仅设人行出入口,以
方便小区居民出入。所以,大量的人行、车行入口均设在北侧和东侧,西侧仅留一个机动车
出口。整个场地围绕建筑,形成环形车道,既满足消防要求,也疏通了地面的车辆交通。
2)第二层面是地块内的人、车、货流的组织,应根据项目特点,合理调配。
a. 车流
因为项目用地局促,所以除了一部分