文档介绍：
城市商业综合体—城市未来发展主流
“每座城市都需要带领步入国际化的城市综合体。”
——
是一个城市文化与灵魂的标签；
是一个城市标志性建筑；
是一个城市商业价值最大化的具体体现；
是一个城市经济发展的带动者 ……
目录
1、对商业综合体的理解
2、商业综合体的发展
3、城市商业综合体的形式与特征
4、综合体助力城市集约化发展
对商业综合体的理解
一、概述
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
城市综合体的概念：
所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。
对商业综合体的理解
二、国外对城市商业综合体的定义
国外城市商业综合体的英文名为hopsca，是英文单词hotel（酒店）、office（写字楼）、park（公园）、shopping mall（购物中心）、convention（会议中心、会展中心）、apartment（公寓）首个字母的缩写。
HOPSCA
A是
apartment
H是
Hotelhouse
O是
office
C是
cinema
P是
Park
parking
S是
Shopping mall
school
曼哈顿洛克菲勒中心
对商业综合体的理解
三、当前国内对城市商业综合体的定义
当下的中国房地产，对城市商业综合体有一个约定俗成的定义，从产品形式讲一般是有五种，酒店、写字楼、商业、公寓和住宅，称为4+1模式。
北京国际贸易中心
西安万达广场
对商业综合体的理解
商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。
新开发区
中心
1
城市副
中心
2
城市CBD中心
3
城市交通枢纽
4
商业综合体
商业综合体的发展
一、商业综合体产生的背景
个人生活成本加大
经济运行效率降低
高品质的生活需求
缺乏景观和活力
商业综合体产生
城市人口日益膨胀
土地资源日益稀缺
城市快速发展
中心区各种矛盾突出
美国纽约洛克菲勒中心是上世纪最早出现的建筑综合体，它的开发从1930年一直到今天，是当今世界上规模最为庞大的私人所有的商业、娱乐中心。
办公
购物
住宿
休闲