文档介绍：中国海洋大学
硕士学位论文
寿光市宗鑫商务中心项目成本管理研究
姓名:史菲
申请学位级别:硕士
专业:项目管理
指导教师:沈金生;韩树国
2011-05-22
寿光市宗鑫商务中心项目成本管理研究
摘要

最近十几年间,我国房地产行业经历了跳跃式的发展,随着国内投资市场的
逐渐开放,房地产业已经逐步成为国民经济中的重要投资领域,在宏观范围内已
经迅速成为国民经济发展的基础性、先导性和支柱性产业。商务中心项目的建设
已成为一个城市经济开放程度和经济实力的象征,也是各主要国际性城市最富有
活力和现代气息的城市景观。但是,由于房地产项目有周期长、资金投入大、所
投资金的流动性较弱以及受政府政策和房地产市场状况影响较大的特点,使其具
有了较高程度的风险性。控制成本是决定房地产投资成败的关键之一,如何通过
科学、严谨的成本控制方法,对房地产项目进行有效的成本控制,从而实现降低
成本的目标,成为房地产投资项目的重要一环。
全文总分为六部分。绪言部分主要阐述论文研究背景和意义、国内外研究现
状、论文的研究内容与方法以及论文的创新之处;第二章简述房地产项目成本管
理理论与方法;第三章主要介绍宗鑫商务中心项目的基本情况,然后运用供需分
析、竞争分析和 SWOT 分析方法,对项目做出基本定位,为项目的开发决策提供
了理论依据。
第四章到第五章是文章的主体部分。第四章依据 WBS 法对宗鑫商务中心的成
本计划进行了分析;第五章在前一章成本计划分析的基础上,分别从投资策划、
规划设计、招投标、建造施工和结算竣工五个阶段对宗鑫商务中心项目的成本控
制进行了分析,通过分析发现只要通过合理的成本控制方案的改进,宗鑫商务中
心项目的成本控制就可以得以切实的加强。
第六章,总结全文。
本文立足宗鑫商务中心项目,依据国内外成本管理理论研究和房地产投资成
本管理的研究和应用,运用相关成本控制的方法,对宗鑫商务中心的成本管理进
行了综合的评价分析,以期能探讨出一种对房地产项目以及整个房地产开发商都
较为适用的房地产项目成本控制方法,为开发商有效降低投资成本提供有力的帮
助和借鉴。

关键词: 房地产项目项目成本管理成本计划成本控制
ShouGuang ZongXin business center project cost
management research
Abstract

The past ten years, China's real estate industry has experienced a great leap
forward, with the gradual opening up of domestic investment market; the real estate
industry in the national economy has gradually e an important area of
investment. At the macro range has quickly e the basis for national economic
development, guiding and pillar industries. Business Center construction project has
e a city of economic openness and a symbol of economic strength, but also
major international cities in the most dynamic and modern city landscape. However,
the real estate project has a long cycle, capital investment, the liquidity of the
investment in gold is weak, and by government policies and have great impact on the
real estate market characteristics, it has a higher degree of risk. Control costs is to
determine the ess or failure of one of the key real estate investment, how
scientific and strict cost control, real estat