文档介绍：中国海洋大学
硕士学位论文
潍坊市泛海国际商务中心项目成本管理研究
姓名:张霞
申请学位级别:硕士
专业:项目管理
指导教师:纪建悦;王国仕
2011-05-22
潍坊市泛海国际商务中心项目成本研究

潍坊市泛海国际商务中心项目成本管理研究

摘要

最近十几年间,我国房地产行业经历了跳跃式的发展,随着国内投资市场的
逐渐开放,房地产业已经逐步成为国民经济中的重要投资领域。在宏观范围内已
经迅速成为国民经济发展的基础性、先导性和支柱性产业。中央商务区(CBD)
的建设已成为一个城市经济开放程度和经济实力的象征,也是各主要国际性城市
最富有活力和现代气息的城市景观,充分挖掘中央商务区的经济价值、社会价值
以及品牌价值,加快中央商务区的建设,已成为一个城市飞跃发展的必然选择。
但是,由于房地产项目有周期长、资金投入大、所投资金的流动性较弱,以
及受政府政策和房地产市场状况影响较大的特点,使其具有了较高程度的风险
性。控制成本是决定房地产投资成败的关键之一。如何通过科学、严谨的成本控
制方法,对房地产项目进行有效的成本控制,从而实现降低成本的目标,成为房
地产投资项目的重要一环。
全文总分为六部分。前言部分主要阐述了本文的选题背景、研究意义以及文
章创新点和难点;第二部分简述了房地产项目的内涵和特征,并对房地产项目成
本控制的基本原理和步骤进行了阐述。第三章主要介绍了泛海国际商务中心项目
的基本情况,分析了该项目的市场前景和社会影响,阐述了该项目建设的必要性
以及项目优势。
第四章到第六章是文章的主体部分。第四部分主要依据 WBS 法,对泛海国际
商务中心的成本计划进行了分析。此后,第五章在前一章成本计划分析的基础上,
分别从规划设计、项目筹备、建造施工和结算竣工四个阶段对泛海国际商务中心
项目的成本控制进行了分析,通过分析发现只要通过合理的成本控制方案的改
进,泛海国际商务中心项目的工程成本控制就可以得以切实的加强,就能够实现
预计的成本控制指标的结论。最后,总结全文。
本文立足泛海国际商务中心项目,依据国内外成本管理理论研究和房地产投
I
潍坊市泛海国际商务中心项目成本研究
资成本管理的研究和应用,运用相关成本控制的方法,对泛海国际商务中心的成
本管理进行了综合的评价分析,以期能探讨出一种对该房地产项目以及整个房地
产开发商都较为适用的房地产项目成本控制方法,为开发商有效降低投资成本提
供有力的帮助和借鉴。

关键词: 成本控制项目管理中央商务区房地产项目

II
潍坊市泛海国际商务中心项目成本研究

Project Cost Management Research of Fanhai
International Business Centre
Abstract
Last 10 years, The Real Estate Industry has experienced a great leap forward in
China. With the gradual opening up of domestic investment market, the Real Estate
Industry has ing to be an important investment area in the national economy. In
the macro range, it has quickly e the basis, guiding and pillar industry for
national economic. Central Business District (CBD) has e a symbol of open
city economy and its economic strength, and also the most dynamic and modern city
landscape for major international cities. Digging the CBD 's economic value, social
value and brand value fully, accelerating the construction of the CBD, has ing
an inevitable choice for the rapid development of