文档介绍：高蕊犬淫’硕士专业学位论文——以运河城项目为例房地产项目开发全过程风险管理研究南开大学研究生院二灰荒晔辉篢答辩委员会主席评阅人中图分类号:学校代码:密级:
南开大学学位论文使用授权书作者暨授权人签字:奎兰年南开大学研究生学位论文作者信息根据《南开大学关于研究生学位论文收藏和利用管理办法》,我校的博士、硕士学位获得者均须向南开大学提交本人的学位论文纸质本及相应电子版。本人完全了解南开大学有关研究生学位论文收藏和利用的管理规定。南开大学拥有在《著作权法》规定范围内的学位论文使用权,即:换竦谜弑匦氚垂娑ㄌ峤谎宦畚包括纸质印刷本及电子版?梢圆捎糜坝⑺跤』蚱渌粗剖侄伪4嫜芯可宦畚模并编入《南开大学博硕士学位论文全文数据库》;=萄Ш涂蒲心康模?梢越üǹ的学位论文作为资料在图书馆等场所提供校内师生阅读,在校园网上提供论文目录检索、文摘以及论文全文浏览、下载等免费信息服务;萁逃坑泄毓娑ǎ峡4笱蚪逃指定单位提交公开的学位论文;宦畚淖髡呤谌ㄑO蛑泄萍夹畔⒀芯克捌渫蚍数据电子出版社和中国学术期刊馀电子出版社提交规定范围的学位论文及其电子版并收入相应学位论文数据库,通过其相关网站对外进行信息服务。同时本人保留在其他媒体发表论文的权利。非公开学位论文,保密期限内不向外提交和提供服务,解密后提交和服务同公开论文。论文电子版提交至校图书馆网站:://本人承诺:本人的学位论文是在南开大学学习期间创作完成的作品,并已通过论文答辩;提交的学位论文电子版与纸质本论文的内容一致,如因不同造成不良后果由本人自负。本人同意遵守上述规定。本授权书签署一式两份,由研究生院和图书馆留存。月日论文题目房地产项目开发全过程风险管理研究——以运河城项目为例答辩日期年月日论文类别硕士专业学位团高校教师口同等学力硕士口院/系/所商学院专业项目管理工程硕士联系电话通信地址:是否批准为非公开论文注:本授权书适用我校授予的所有博士、硕士的学位论文。由作者填写皇搅椒签字后交校图书馆,非公开学位论文须附《南开大学研究生申请非公开学位论文审批表》。姓名李兰学号博士口学历硕士口备注:否..痠.
:所呈交的学位论文,是本人在导师指导下进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经注明引用的内容外,本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。学位论文作者签名:年月疽潮碇刑钚茨谌菪氪蛴根据南开大学有关规定,非公开学位论文须经指导教师同意、作者本人申请和相关部门批准方能标注。未经批准的均为公开学位论文,公开学位论文本说明为空白。论文题目申请密级口限制年口秘密口机密保密期限年日至审批表编号批准日期南开大学学位评定委员会办公室盖章行月日注:限制★可少于:秘密★年缮儆趌:机密★年缮儆
摘要作为国民经济的支柱产业,房地产业成为我国市场经济重要的组成部分。房地产项目的实施过程存在着很多风险,正确地对待、评价、处理过程风险,必须站在项目管理的战略高度,从项目启动组织到实施过程管理,全过程、全方位地的控制,加强对风险的管理,是保证项目目的、项目目标实现的关键。本文以房地产项目开发为研究方向,以风险管理基本理论为基础,以实际案例为具体分析目标,研究了房地产项目开发风险管理的有关问题。房地产项目开发是一个动态的过程,从投资意向的产生、土地获取、前期策划、建设实施、项目投入使用、租赁销售到资金回收,房地产项目开发的主要程序分成四个阶段,即投资决策阶段、土地前期阶段、项目建设阶段和租售管理阶段。房地产项目开发风险识别是一切项目风险管理的前提,在项目开发过程中对可能存在的风险因素进行系统的识别。房地产项目开发风险分析通过概率和统计的方法对项目风险的范围、后果的严重性和时间进行分析研究。风险应对是针对已识别和经过分析的房地产项目开发风险提出科学有效的建议和处理措施。风险监控是指在整个项目实施的全过程中,在每个阶段跟踪已经被识别出的风险,并继续识别新的风险,监测残余风险,保证项目计划的顺利实施,根据实际情况变更风险计划,评估风险化解程度。本文对房地产项目开发过程中的投资决策阶段、土地前期阶段、项目建设阶段和租售管理阶段的风险因素进行全面、系统地识别,并对各阶段的风险进行定量与定性分析,提出了风险应对与监控措施。房地产项目只有在各个阶段、各个方面实施了有效的全过程风险管理,才能真正实现项目的成本目标、工期目标、质量目标和收益目标。结合松江集团运河城项目的实际案例,在前文提出的风险识别与分析方法的基础上,得出该项目开发风险度,并提出相应的应对防范措施,为项目决策提供科学依据。关键词:房地产项目项目开发风险全过程风险管理