文档介绍：房地产产品策略
学习目标
理解房地产产品的整体概念
和具体特征
明确房地产的品牌策略
掌握房地产产品包装的内容
了解房地产产品策划的方式
PT档案
万科
第五园
第一节房地产产品
一、房地产产品整体概念
开发房地产产品时,产品设计要从三个层次上考虑。最基本层次是核心产品,它满足的是消费者某种欲望和需要,核心产品对购房者来说,是他们需要的家庭感和安全感、成就感;其次产品设计必须将核心产品转变为有形产品,有形产品则指构成房地产业产品的特点、式样;最后产品的设计者可提供附加服务和附加利益,由此形成延伸产品。
二、房地产产品类型与构成
(一)房地产产品的类型
1、根据房地产的使用性质,可将其划分为民用房地产、工业房地产、农业房地产和其他房地产。其中民用房地产又分为居住房地产和公共房地产。居住房地产包括:单元式、别墅式公寓式等。
2、根据所用建筑材料,可分为木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等。
3、按建筑物的层数,可将房地产划分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。
4、按施工方法的不同,可将房地产划分为装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
(二)房地产产品构造