文档介绍：房地产会计核算与审计简述二〇一〇年七月目录现状与核算依据房地产开发的主要流程房地产开发的成本核算要求审计需取得的重要证照资料成本核算的一般步骤成本对象的确定成本科目的设置与核算要求成本费用分摊的原则及办法结转开发产品与销售成本收入确认税金**核算现状与政策规定现状房地产开发属于比较特殊的产业,企业会计核算制度有其特殊性,特别是开发成本的核算具有专门要求,其核算方式和方法都有别于其他行业的成本核算,其既非是完全成本也非是制造成本的核算方法,目前尚没有较规范的成本核算具体办法来指导和规范房地产开发企业的会计核算工作。主要的依据:《房地产开发企业会计制度》财政部(93)财会字第02号文、企业会计准则房地产开发主要流程图(1)*房地产开发主要流程图(2)*房地产开发主要流程图(3)**房地产开发企业成本核算要求主要流程主要的业务过程:确定成本对象归集成本(开发成本)分摊成本结转产成品(开发产品)结转销售成本*房地产开发企业成本核算要求主要的问题与难点1、开发成本的归集与分摊:成本对象的确定(关注产权归属未明确的物业)2、利息资本化的处理与分摊3、期间费用与开发成本的区分4、目标成本、动态成本与销售成本的确定5、收入的确认标准、条件与时间6、无产权物业的处理7、有关的涉税事项:企业所得税、土地增值税查看的证照:七证二书七证企业法人营业执照房地产开发资质证书国有土地使用证建设用地规划许可证建筑工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售(预售)许可证二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。*其他需关注或取得的资料工程竣工验收备案表实测报告总规或控规文件土地使用证相关资料*