文档介绍：专家、知名律师对新版商品房买卖合同意见整理目录第一节:新旧变动概述 3一、版本由一分二 3二、结构: 3三、说明: 3四、术语: 4第二节:变动细节 4第一章合同当事人 4第二章商品房基本状况 4第三章商品房价款§ 5第四章商品房交付条件与交付手续§ 5第五章面积差异处理方式 7第六章规划设计变更 7第七章商品房质量及保修责任 7第八章合同备案与房屋登记 9第九章前期物业管理 9第十章其他事项§ 10第一节:新旧变动概述一、版本由一分二分为预售和现售两种版本。住建部曾起草了三个示范文本,即《商品房买卖合同(预售)》示范文本、《商品房买卖合同(现售)》示范文本、《存量房屋买卖合同》示范文本。后来删除了存量房屋买卖合同,主要原因是这一块与建设行政管理部门的关系不大,是一个单纯的民事活动。二、结构:新版商品房买卖合同示范文本分为:1、说明;2、术语;3、正文;4、附件。(1)新版完善了“说明”部分,便于当事人方便的获取合同文本的相关信息。(2)新版文本增加了“术语”部分。增加该部分的益处在于:既有利于了解合同中的重要概念,也避免今后发生纠纷时的理解分歧。(3)合同正文分成了若干章,其中预售合同示范文本分为了10章,现售合同示范文本分为8章。这是借鉴了上海的做法。(4)附件数量从原来的4个增加到11个。三、说明:在修改过程中,专家以下两个条款存在争议:【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除。,根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定,也可以另行签订补充协议。在讨论合同文本时,就上述两条存在理解上的分歧。争议主要在于:当事人可否任意删除该合同书中的任何条款?一种观点认为,基于合同自由原则,除非是法律的强行性规定,否则当事人可以任意约定合同条款,包括增加、删除或者修改。另一种观点认为,由于商品房买卖合同示范文本具有一定的准立法的性质,它是政府为了维护消费者的合法权益,平衡当事人利益而拟定的。如果允许当事人随意删除该文本中的任何条款,另起炉灶,那么制定这样的示范文本有何意义?四、术语:术语部分解释了12个术语,其功能如下1、有助于普通消费者更快的、更好的理解合同条款,提高交易效率;2、履行合同时,有助于减少对合同条款理解的分歧;3、有利于纠纷的解决,如法院裁判、仲裁裁决。存在的几个问题:§1、应当采取“不动产登记机构”的称谓,并将之界定为:直辖市、市、县人民政府设置的负责不动产登记工作的机构。这是因为我国正在起草《不动产登记条例》;2、缺少“不动产权属证书”的概念。第二节:变动细节正文共分为以下十章:合同当事人、商品房基本状况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及保修责任、合同备案与房屋登记、前期物业管理、其他事项。第一章合同当事人2000年版合同文本规定的是“注册地址”,但是由于注册地址和当事人的通讯地址并不总是一致。由于很多时候法律上要求一方当事人必须书面通知另一方后才发生一定的法律效果。新版示范文本将原来的注册地址改为“通讯地址”。同时增加了以下条文:第二十五条送达出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件,均应采用书面形式以【邮政快递】【邮寄挂号信】【_________】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的,应在变更之日起________日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的,应承担相应的法律责任。第二章商品房基本状况(1)增加了第2条“预售依据”第二条预售依据,该商品房已由批准预售,预售许可证号,原来的条款中还要求协商“预售资金监管机构”、“预售资金监管账户名称、账号。等信息。后来被放到规定房屋价款的条款中加以规定。(2)更为详细地对房屋基本情况作出了约定,除充实第3条“房屋基本情况”的内容外,还新增了第4条“抵押情况”、第5条“房屋权利情况”。这对于保护购房者的合法权益,避免纠纷具有很大的益处。(3)抵押情况§与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。§抵押类型:,抵押人:,§抵押权人:§抵押登记日期:,抵押登记机构:__,,债务履行期限:__。§抵押类型:,抵押人:抵押权人:§抵押登记日期:,抵押登记机构:__,,债务履行期限:__。§抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。(4);;;如该商品房权利状况与上述情况不符,导致