文档介绍：物业小区2015年设施设备管理方案一、本项目管理设施设备概况(一)设施设备数量明细:供配电系统设备:干式变压器2台、高压开关柜5个、低压开关柜10个、低压配电箱213个;给排水系统设备:污水泵33台、生活水泵2台、稳压罐1个、水箱1个、水泵控制箱1个;消防系统设备:喷淋泵2台、消防泵6台、稳压罐2个、水箱1个、火灾报警机2台、火灾报警控制器23部、防火卷帘3个;弱电系统设备:车辆管理系统2台、彩色监视器6台、单元门禁系统16个;通风系统设备:送排烟风机19个及其附属设备;公共区域设施:铁艺护栏、木质景观、健身器材。(二)、本项目移交、外包设备1、21台电梯及其附属设备已委托电梯通力公司保养;2、热力交换站所属设备变频控制器1台、板式热交换机1台、补水泵2台、循环泵2台已移交热力公司管理。物业小区2015年工程设施设备管理重点和目标、工程部工作职责以及设施设备管理工作重点:1、配电设备年检、水质检验、电梯年检、化粪池清理、围墙铁艺以及木质景观的养护、公共管道阀门的检修保养,消防设备、智能道闸设备的除尘与养护,公共照明以及各种设施设备的巡检维修,保证设备正常运转;2、根据设施设备安全普查结果,将小修范围内的设施设备故障有计划的纳入第二、第三季度日常维修养护工作,逐步减少遗留工程问题;3、建立完善的标识及设施设备档案(1)、设备标识制作①、完善设备房标识及责任人姓名。②、所有设备按套或单机悬挂《设备卡》,标识该设备的技术参数及标识其设备编号等。③、制作“待维修”或“维修中”告示牌用于故障设备。④、预计2015年4月底根据以上设备标识要求对小区内所有设备标识进行重新更换。(2)、设备档案管理①、工程部负责建立设备的技术资料档案,负责建立《设施设备台账》。②、工程主要负责人、负责指导、监督各类设备档案的管理工作,并对重要的设备资料做备注。、设施设备管理的目标:对设备做到"三好"、"四会"和"五定"。"三好"即用好、修好和管理好设备;"四会"即维修人员会使用、会保养、会检查、会排除故障;"五定"即对主要设备的清洁、润滑、检修做到定量、定人、定点、定时和定质。通过日常养护与及时性维修,使设备设施时刻处于最佳的运行状态,延长设备设施使用寿命,提高物业的运作效益,确保设备完好率95%以上,设备设施零修、急修及时率100%,返工、返修率不高于2%。三、2015年年度设备设施维修保养工作计划(一)、年度整体工作安排如下:(1)、维修工按照各设施设备的检查保养内容、周期及年度、月度保养计划,对各设备进行维护和保养,填写相关检查保养记录表。(2)、分包给专业公司进行维护保养的设备,按照签订的有关维护保养合同执行。(3)、维修工负责各自责任区内的设备房及其设备外表面的清洁保养,保持环境清洁,无积尘、无积水、无油渍等。(4)、本部门按照设备大、中修