文档介绍：明佳·时代公馆营销策划报告

目录
前言本案推导结构
合肥房地产市场总述
宏观市场“涨”声一片
区域市场
消费者分析
项目定位及分析
项目状况
项目SWOT分析
项目定位
项目形象塑造
客户人群定位
产品建议规划
营销推广
行销策划
价格对策
促销手段
广告宣传
项目整合推广策略
项目推广宣传之卖点
推广思路
文案风格
本案推导结构:
市场分析
市场机会点
项目定位
项目命名
项目广告语
项目传播策略
项目分析
项目的卖点

人群分析
锁定目标群
攻击实施
引言
我们认为:
Ⅰ
在激烈竞争的2004年合肥地产界
跳出房地产思考房地产及其广告推广
才是突破平庸、赢取竞争的解决之道
Ⅱ
这个时代的游戏规则:不创新,则没落
创新不仅指功能、环境等楼盘基本面的创新
更特指——地产广告定位及观念的创新!
Ⅲ
我们的职责是:通过形象整合
使明佳·时代公馆
走上一条可持续发展的
品牌之路
我们期望我们的工作能给“明佳·时代公馆”
的品牌建设和销售带来全新的感触。
所以,我们必须从社会、时代、人文、产品等角度来探索“明佳·时代公馆”项目与“人”本身的内在价值联系,从而找到项目的核心,形成一条主线,推动项目/地产品牌的可持续发展。
第一合肥房地产市场总述
宏观市场:
2003年合肥房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:
房产投资涨:,%。从曲线可以看出,合肥房地产市场投资保持持续高速增长强劲态势。
房产开发涨:2003年1—,,% 、%;
,,%、%; ,,%、%;
房产销售涨:2003年1—,,% 、%;
销售额涨:2003年1—9月商品房销售额27。29亿元,,%、 %;
销售价格涨:2003年1月合肥商品住宅均价在2250元/平方米左右,其中小高层均价达到2387元/平方米,到6月小高层均价达到2698元/平方米,比多层价格高33%,增长势头显著。今年住宅均价在3200元/平方米左右,月增幅60元/平方米以上;
分析:
宏观经济持续走好带动了合肥房地产市场的迅速发展,政府大幅度加快城市改造建设的步伐,激活合肥地产市场,通过阶段性的财政投入和城市新规划的大量出台,以及鼓励外商、外地项目及投资资金的进入,极大增强了发展商投资房地产业的信心,合肥房地产市场进入新一轮发展周期。
合肥进入中等发达地区,消费能力有较大提高,市民购房热情空前高涨,排队购房现象时有发生。
投资性购房成为合肥房地产市场一道亮丽的风景线。
供需市场发生结构性变化,出现供小于求的良性格局。同时,随着供求关系的变化,物业品质的提升,上海房地产市场价格一路上扬。
结论:
在发展商和消费者双重信心影响下,合肥房地产市场形势一片大好,供需基本协调。受市场惯性影响,下一阶段合肥房地产市场将持续上冲。本案所处宏观形势,较好。
区域市场
包河区概况
包河区地理位置
位于合肥市中心以南,东邻南淝河,南濒巢湖,西至金寨南路,北界环城路,()。辖常青、骆岗、义兴、义城4个镇和大圩1个乡,芜湖路、宁国路、巢湖路3个街道,共58个行政村,32个社居委,2个居委会。,,。
包河区具有独特的区位优势。襟三河而带一湖---包河、十五里河、南淝河川流其间,区南紧临全国五大淡水湖之一的巢湖,区西紧临国家级合肥经济技术开发区,湖光山色似仙境,碧水蓝天最怡人。包河区处于城市上风口,是发展房地产、观光旅游等服务业的最佳选择。未来合肥大步向南趋向巢湖发展,包河区必将处于前沿阵地、核心区域。
2、包河区具有便捷的立体交通优势。合肥骆岗国际机场座落区内,南淝河"黄金水道"通江达湖,312国道、合安高速、市区一环、二环等高等级道路相互交织,包河大道、淝河路、飞龙路、骆兴路等区内干道正加紧建设,形成网络。
3、包河区具有浓郁的科教文化优势。区内座落有包公祠、包公墓等一批名胜古迹,汇聚有中国科技大学、合肥工业大学等蜚声国际