文档介绍：大千百汇·国际时装中心规划及物业发展建议本案本案战略意义乐山力作公司品牌形象提升城西首席城市综合体城市新坐标全新特色商业中心乐山时尚生活领地项目土地价值的实现社会发展维度责任利润维度城市发展维度企业品牌维度四重维度,审视土地价值站在这样的高度我们来看看本案——257亩乐山规模大盘但地块被分割A地块B地块道路项目占地面积约257亩,分为A/B两个地块,A地块占地面积114亩,B地块占地面积143亩;周边交通发达,临街面较宽;A地块前面已出让地块非本案用地,影响商业价值。主干道次干道地块概况有利因素不利因素257亩规模优势位于规划重点区域被规划道路两分区域内发展不成熟政策调控压力不减如何排布,可以使两个块地更整体,体现规模优势?怎样规划,使得项目地块价值最大化?商业部分如何排布才能实现最大产出?什么样的产品,可以实现价值与去化双赢?核心问题项目规划要点抓住城市发展契机打造国际级时装中心刚需客户为主流打造刚需精品住宅报告核心思路PART1区域解读乐山城市解读/清江新区解读PART3物业发展建议项目定位思考/总平布局研究商业建议/住宅建议/风格建议PART2项目规划思考报告提纲报告提纲PART1区域解读乐山城市解读/清江新区解读PART3物业发展建议项目定位思考/总平布局研究商业建议/住宅建议/风格建议PART2项目规划思考乐山城市解读三江之上的西南明珠乐山,古称嘉州,又称海棠香国,历史上属古蜀国。乐山坐落在岷江、青衣江、大渡河三江交汇处,位于四川省西南部,是国家历史文化名城、国家首批对外开放城市、全国绿化模范城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、世界双遗产城市、2008奥运火炬传递城市之一。2000年6月,乐山正式成为联合国城市管理中心在中国唯一的合作城市。乐山城市解读“双遗产”光环下的国际旅游城市2011年峨眉山—乐山大佛景区被评选为“中国最令人向往的地方”。2012年乐山评选为中国城市旅游投资竞争力50强城市,拥有8k㎡城市绿心公园,与荷兰鹿特丹同时被誉为“森林在城市中,城市在山水中。”乐山风光秀丽,物产富庶,是世界著名的生态和文化旅游胜地、中国旅游版图的重镇、中国最佳旅游目的地和中国世界自然与文化遗产城市之一。有国家级5A级景区2处、4A级景区1处,国家级风景名胜区2处、自然保护区2处、森林公园2处、地质公园1处乐山城市解读成渝经济区“桥头堡”成渝经济区区域规划总体布局中,乐山跨越沿江发展带和成绵乐发展带两带,两大城市群,处于重要节点位置。乐山城市定位:成渝经济区区域性中心城市,清洁能源、新材料、冶金建材产业基地,生态和文化旅游城市,重要的交通节点和港口城市。