文档介绍：目标分解
STEP ONE
前言
对于华仁凤凰城商业项目的可行性论证,蓝风将其分解为三个研究目标:
2、项目物业价值研究
3、项目商业经营研究
通过对无锡地产市场的研究,通过对可比项目及可比区域的研究,以单纯销售的角度判断项目的出售价值。
通过对周边商业氛围、商业的可成长性以及商铺租金状况,以单纯商业的角度判断项目的出售价值。
1、项目当前价值研究
两个角度
项目出售价值预估
项目购买价格建议
三个价值参照系
对于华仁凤凰城商业项目的可行性论证,蓝风将其分解为三个研究目标:
2、项目物业价值研究
3、项目商业经营研究
1、项目当前价值研究
无锡市土地价值趋势
无锡市城市规划导向
商业地产的增值效应
基础
题材
附加
物业年递增价值判断及
未来增值趋势判断
三个维度
对于华仁凤凰城商业项目的可行性论证,蓝风将其分解为三个研究目标:
2、项目物业价值研究
3、项目商业经营研究
1、项目当前价值研究
项目商业收益判断
物业适用度
商业机会判断
经营模式选择
方向
业态
收益
技术思路
STEP TWO
目标分解
STEP ONE
前言
围绕三个研究目标,蓝风构建了本报告的技术思路:
PART 1
项目区位研究
项目位置
周边四至
周边人口结构
周边商业及办公
人流量
交通结构
周边租金及房价
项目区位描述,判断地段现状属性以及现状价值基础
围绕三个研究目标,蓝风构建了本报告的技术思路:
PART 2
城市宏观环境
城市概况描述
城市经济分析
土地市场
住宅市场
城市规划分析
商业市场
从城市的角度定性分析商业的养成基础以及土地价值的成长基础
PART 3
城市地产市场
从地产的角度定性分析土地价值的增长趋势,以及商业及办公销售的趋势
办公市场
围绕三个研究目标,蓝风构建了本报告的技术思路:
PART 4
城市商业研究
城市商业概述
城市商圈分布
城市商业结构特征
城市商圈租金比较
城市商业发展趋势
城市商业功能特征
本区域承载功能
从城市商业结构的角度,分析本项目所在区位可能具备的商业功能,这是确定商业方向的基础
围绕三个研究目标,蓝风构建了本报告的技术思路:
PART 5
区域研究
北塘区规划
北塘区土地市场
区域商业结构
区域商业发展趋势
区域房价趋势研判
定量分析北塘区土地价值的增长趋势,作为本项目土地价值判断的基础
定性分析本项目所可能具备的商业功能或商业方向
围绕三个研究目标,蓝风构建了本报告的技术思路:
PART 6
项目现状价值判断
建筑分析
比较价值判断
成本推算价值
现状价值建议
收益递归价值判断
定量测算项目当前的可售价值