文档介绍：万科A财务分析
万科基本情况:
1984年5月万科企业股份有限公司成立
1988年介入房地产领域
1988年12月公司公开向社会发行股票2,800万
股,集资人民币2,800万元
1991年1月万科A股在深圳证券交易所挂牌交易
1992年正式确定大众住宅开发为核心业务
2005年中国房地产百强企业综合实力TOP10 评选第一
2006年成为第一家进入全国纳税百强榜的地产企业
房地产业特点:
房地产行业是典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。
国内房地产开发的资金来源几乎60-80%依赖银行贷款,近来国务院和央行出台了一系列宏观调控政策,压缩投资,抽紧银根。
央行银根紧缩无异于扼住了目前我国房地产业的主动脉,如何开辟新的融资方式,建立新的融资平台,已成为众多房地产商性命攸关的头等大事。
2005——2006年经营业绩
盈利能力比较:
万科A 盈利能力财务比率
年度
2004
2005
2006
毛利率
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%
%
销售净利润率
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%
%
资产净利润率
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净资产收益率
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每股收益

、2005、、、,%、%%。
利润的数量和质量都不错,企业经营比较稳定。
%,%。
毛利呈上升趋势,说明万科的获利能力逐年增强,市场竞争力也逐年提高。
3. %% 。
净资产收益高,说明资本运营效益好,企业权益资本获利能力强,对企业投资者保证程度高。
,%,相对于其他指标而言增长速度慢。
在净利润增长的同时,存货也在迅速的膨胀,从而导致总资产额的增多。
。
股票的盈利能力不错,公司有较好的经营和财务状况。