文档介绍：山东农业大学
硕士学位论文
基于ArcGIS8的土地定级与估价数字平台设计与建设研究
姓名:姜东涛
申请学位级别:硕士
专业:农业推广
指导教师:聂宜民
20051204
导师签名:斑茸墨关于学位论文原创性和使用授权的声明本人所呈交的学位论文,是在导师指导下,独立进行科学研究所取得的成果。对在论文研究期间给予指导、帮助和做出重要贡献的个人或集体,均在文中明确说明。本声明的法律责任由本人承担。本人完全了解山东农业大学有关保留和使用学位论文的规定,同意学校保留和按要求向国家有关部门或机构送交论文纸质本和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权山东农业大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。保密论文在解密后应遵守此规定。论文作者签名:期:五鳎罕生日
摘要随着我国经济建设的飞速发展和土地使用制度改革的深入,土地利用的变化同新月异,传统的管理手段已经跟不上土地资源快速变更的要求。在世纪这个以信息化、产业化为标志的时代,科技的飞速发展带动了各行各业向信息化迈进。自我国经济由计划模式转向市场模式以来,土地市场从无到有逐渐形成,土地市场体系不断完善,地产市场逐步走向规范。目前计算机技术和信息技术空前发展,土地定级估价作为土地行业的一门基础性工作,面对信息社会的挑战,必须借助地理信息系统教建立起能为本行业服务的计算机系统,改变过去传统的手工作业方式,提高运算速度及精度,使自己的信息生产及交流与土地管理及全社会接轨。在畈7⒄沟慕裉欤珿的组件化趋势婷飨浴;赾技术发展起来的新型际酰肿榧庾癎的各种功能,具有较好的性能价格比,因此在二次丌发中丌发人员根据行业要求组织功能结构,并与土地定级与估价的业务流程相结合,丌发出具有较强适应性和针对性的低常殉晌狦的重要发展方向之一。本课题选取美国环境研究所所研制丌发的组件式教、,结合通用开发语言,以Ⅳ、为数据库管理平台来丌发了土地定级与估价数字平台,探索了土地定级与估价拿患坪徒ㄉ杪废撸⒃谛绿┦型恋囟ḿ与基准地价更新工作中得到了试用。首先,本文简要探讨了课题的研究背景和选题意义,阐述了课题的研究目的、内容,对目前国内外在土地定级估价方面的研究进行了综述。其次,进行了课题的研究综述,介绍了母拍罴捌浼际跆逑档发展、男鹿δ堋⒆榧紾及淖榧罚教至俗榧式地理信息系统的设计与丌发。再次,阐述了系统建立的技术路线、设计思想、研究方法及设计原则,对系统环境、数据库和功能设计进行了详细描述。对系统各模块及功能实现的方法和技巧等进行了详细的阐述分析。最后,在对系统进行分析之后,总结了系统的特点,提出了系统的创山东农业大学硕十专业学位论文耤
新之处,对系统的应用前景进行了展望,并讨论了系统的不足之处,然后提出了土地定级与估价蝐姆⒄狗较颉关键词:组件式和恋囟ḿ队牍兰郏籑篈篋基丁灯氖囟ḿ队牍兰凼制教ㄉ杓朴虢ㄉ柩芯;
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研究背景随着国民经济的发展和土地使用制度改革的深入,科学有效地管理和利用土地资源已成为一项非常紧迫的任务。同时随着人们对土地资本价值的认识,使得地产评估成为了一项必不可少的、具有很大发展潜力的行但由于我固土地市场还不够完善,市场地价信息少,地价评估工作很难直接从市场地价信息入手,评估出所需的土地价格。目前城镇土地分等、定级、估价工作已经全面展丌,各种野外调查数据,不同比例尺图件资料益增加,土地交易市场逐步发育,各种土地交易数据也越来越多,因而对城镇土地的管理也提出了更高的要求,传统的管理方法已经不能满足现代化土地管理的需要】。因此利用计算机技术和信息技术,建立科学的、完善的土地分等定级,基准地价评估和更新,宗地地价评估、地价信息管理及系统维护为一体的土地定级估价数字平台,是满足经济建设发展的需要,推动土地使用制度的改革,规范土地交易市场,使土地市场健康、稳步、快速发展,实现定级估价工作整个、№务流程的自动化,改变传统的手工处理方式,缩短定级估价周期,提高工作效率,提高定级估价精度的迫土地定级估价是涉及到自然、人文、社会、经济多领域的一门科学。九十年代以来,我国各级地价评估事务所相继成立,然而各级地价评估事务所土地定级估价业务办理周期长、效率低,很难准确、高效地完成土地定级估价业务。根据国家质量监督检验检疫总局于年月为国家标准发布的《城镇土地分等定级规程》疶、《城镇土地估价规程》疶,要求,现有的土地定级估价系统的实际运行中主要存在如下缺陷:钟械耐恋囟ḿ豆兰巯低郴旧鲜钦攵蕴囟ǔ钦蚯榭龅模淙徊作简单,但缺乏通用性,而且仅停留在地价信息的查询和打印等简单功