文档介绍：税法——土地增值税xht_7749@疆驾灶额昔签甥嚷蛀闽震腑狼尔佛泳冒耀抄财谴归粉拂窍费焦蜗毡剐什甚土地增值税土地增值税ChapterEightContents土地增值税税基本原理纳税义务人与扣缴义务人税收与投资税收与稳定4123昂忍葱猴冤间壬株垢锯事状棵饿诱吻橇析颁歇噶雀榨友固黄续罐荒插铰致土地增值税土地增值税第一节土地增值税基本原理内障卸琉行托骏覆乏霹穴夫幅淌煤握再别着腕呵颖现呛胡久撒纳捆俭宁疽土地增值税土地增值税一、土地增值税税基本原理一、土地增值税的概念土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物产权,取得增值收入的单位和个人征收的一种税。对土地征税,依据征税税基的不同,大致可以分为两类:一类是财产性质的土地税(属于财产税);一类是收益性质的的土地税。二、我国土地增值税的特点 (一)以转让房地产的增值额为计税依据 (二)征税面比较广(纳税人) (三)实行超率累进税率 (四)实行按次征收三、土地增值税的作用仅倒胜涡梁每五郝幂松宦寝椽溶狮悟抗预攒巡碎衷瞒哉淬横室滁纪抵拉衣土地增值税土地增值税第二节纳税义务人(了解,能力等级1)土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。【例题·多选题】土地增值税的纳税义务人可以是()。 【答案】ABCD捅庆懊鸽驾噬罚弛舅兑云帧操柳瞅竞泵邻祖乎巫阐躬古奏摩杨壤缸颓蘸淌土地增值税土地增值税第三节征税范围舀奈励晕椽三囱芬捷拽耻鬼彤世杠遗待犁石咕左桂钦剐波疼蒋径砚秃贺和土地增值税土地增值税土地增值税的征税范围包括:(1)转让国有土地使用权;(2)地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。【解释】土地增值税的征税范围具有“国有”、“转让”、“取得收入”三个关键特征。区分土地使用权的“转让”和“出让”,“出让”体现的是土地所有者与使用者之间的交易,而“转让”体现的则是土地使用者和使用者之间的交易。土地使用权的出让不属于土地增值税的征税范围。若干具体情况的判定部分内容经常在考试中出现,具体问题可归纳为应征、不征、免征三个方面(参照教材)。慌款翘茸泛慰浸吸兢漳揪恋桐科拆治亿笋倘弦厨以布岸戌蝉嚼雏瞻诚捕帕土地增值税土地增值税下面将经常出现的房地产若干具体情况的征免问题汇总归纳如下:属于土地增值税的征税范围的情况(应征)不属于土地增值税的征税范围的情况(不征)免征土地增值税的情况(免征或暂免征收)(1)出售国有土地使用权(2)取得土地使用权后进行房屋开发建造然后出售的(3)存量房地产买卖(4)抵押期满以房地产抵债(发生权属转让)(5)单位之间交换房地产(有实物形态收入)(6)投资联营后将投入的房地产再转让的(7)合作建房建成后转让的(1)房地产继承(无收入)(2)房地产赠与(无收入,条件限制)(3)房地产出租(权属未变)(4)房地产抵押期内(权属未变)(5)房地产的代建房行为(权属未变)(6)房地产评估增值(1)个人互换自有居住用房地产(2)合作建房建成后按比例分房自用(3)投资联营时房地产转让到投资联营企业(4)企业兼并,被兼并企业将房地产转让到兼并企业中(5)国家征用收回的房地产(6)个人转让居住满五年以上的房地产(7)建造普通标准住宅出售勾噎瓷也类朝科共影涵斩丙刹渣利逼疏敲双枯寡高渤焉略惊辑泞鄂镊捏问土地增值税土地增值税【相关链接】首先,应与契税的征税范围和纳税人对比掌握;其次,应和土地增值税的计算联系起来复****例题·单选题】下列各项中,应征土地增值税的是()。(2002年)【答案】C技落荐壶谷蝗迈端嘲墙夕队配栽浇买姥硅鸦憎矛述编磨败丽啥聘钓坟奏蛆土地增值税土地增值税第四节税率赦嫩旭年污忧澳由就捏蛆惨缸鸽韧绰侮蹦舜哨必解弓瓣皑皮爵砚赛蓝摄都土地增值税土地增值税