文档介绍：美吉特公寓推广方案
PART1: 市场洞察
PART2: 竞品解读
PART3: 产品及客群分析
PART4: 公寓推广策略及广告语
PART5: 推广延展
PART6: 活动执行
推广目录:
PART1: 市场洞察
公寓
常州市销售型商业市场总体表现为供大于求的局面,销售型商业主要集中于城中和城南两个区域,㎡,㎡,商业市场风险度较高。
近期商业市场供求关系走势
月均成交面积约8万㎡,/㎡
销售状态
项目名称
上市时间
零售商业总体量
持有经营体量
销售型商业体量
已销售体量
去化速度
均价(元/平方米)
已上市
新城上街
(城南)
2008年10月
6万㎡
2万㎡
4万方
4万㎡
㎡/年
2万元/㎡
新天地不夜城
(城南)
2008年9月
17万㎡
9万㎡
8万方
8万㎡
4万㎡/年
/㎡
九洲新世界
(城中)
2009年1月
20万㎡
7万㎡
13万㎡
㎡

2万元/㎡
平均年去化速度:约4-
针对目前常州类似项目的商业去化情况来看,商业核心区大型综合体项目去化情况较好,去化速率在4-㎡/年,销售均价集中在2万元/㎡。
住宅
商业
办公
房地产宏观市场/各类产品近期市场面分析
㎡,/㎡
㎡,/㎡
㎡,年去化量656万㎡,住宅市场风险度低。
㎡,年去化量为102万㎡,商业市场风险度较高
㎡,年去化量为28万㎡,办公市场风险度高
80-144㎡户型是市场成交主力
根据存量统计,住宅市场风险度低,商业市场,办公市场都具有一定的市场风险度。
近期商业市场供求关系走势
㎡,/㎡
全市09年1月—10年6月数据(套数)
户型面积
50㎡以下
50-80㎡
80-100㎡
100-150㎡
供应套数/成交套数
去化率
供应套数/成交套数
去化率
供应套数/成交套数
去化率
供应套数/成交套数
去化率
一房
1103/905
82%
702/562
80%
156/106
68%
/
/
二房
/
/
386/313
81%
1670/1119
67%
142/107
75%
三房
/
/
/
/
312/225
72%
2683/1905
71%
四房
/
/
/
/
/
/
481/327
68%
数据来源:房地产信息网
注:数据统计标准以常州单价7000元/㎡以上的高端项目作为参考,去化速率以该类产品去化率达到70%作为去化周期标准。
小结:
80平米以下小户型产品在去化率和去化速率方面优势明显.