文档介绍：今日观察:房价“泡沫”在哪里?
《房地产绿皮书》发布:房价“泡沫”在哪里?
12月8日,社科院发布的《房地产绿皮书》%这一数字。在对全国35个大中城市的房价进行普查之后,社科院计算出了今年1-9月份各城市的房价泡沫率,其中最高的是福州达到了70%,而杭州、深圳、北京等十多个城市房价的泡沫率都接近或超过了50%。社科院计算的这个房价泡沫率到底是什么?一直都在被大家猜测和怀疑的房价泡沫又到底藏了在什么样的地方?央视财经频道主持人陈伟鸿和著名财经评论员马光远、张鸿共同评论。
《房地产绿皮书》报出房价泡沫率,房价泡沫有多大?楼市调控还有哪些值得期待?
马光远:社科院计算的房价泡沫率让人一头雾水
(《今日观察》评论员)
社科院计算的房价泡沫率让人很困惑,绿皮书提出泡沫率最高的是福州,福州是个二线城市,从房价排名上来看,进不了前十名;第二,70%的泡沫意味着什么?是不是马上要破灭?单纯的算一个数字出来,而不告知这个数字究竟意味着什么?让我一头雾水,看不清。如果我们真的要衡量房地产泡沫的话,事实上还是按照老百姓的收入来算,因为这个收入跟房价的关系更直观。
张鸿:
(《今日观察》评论员)
实际上,《房地产绿皮书》提出了这样一个警告,房价泡沫说不定什么时候会破,中国经济可能会被房地产绑架,这也是我们多年来一直担心的经济被绑架。但社科院这一次公布的过去用的指标不一样,过去经常会用到房价收入比,12月7日中科院发布《中国经济蓝皮书》,,这一数据是房价收入比的最直接体现。
邹琳华:泡沫只是监测风险房价的未来走向不能通过泡沫来判断
(中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室博士《今日观察》特约评论员)
数据本身来源于统计局,我们有一个房价指标作为分析泡沫的最基本的依据,还有十一项基本面的指标用来评价和比较房价的基础价值,通过基本面的相互比较和房价的相互比较,来确定房价的基础价值,实际房价中高出基础价格的部分则作为泡沫处理,泡沫只是监测风险,房价未来的走向不能够通过泡沫来判断。
马光远:要在关键指标明确的情况下来衡量泡沫率
(《今日观察》评论员)
房价泡沫率计算的基本思路是:首先有一个全部的指标,还有一个对某一个城市房价的基本判断,即房价的价值,但房子究竟值多少钱是很难说清楚的。第二,根据目前官方的统计数据的房价进行对比。在北京2010年的统计数据里曾提出不再统计二手房的房价,但二手房的房价统计不清楚,要确定整个北京的房价就很难。在两个关键的指标说不清楚的情况下来衡量泡沫率,会给目前在大家关于房地产价格各种混乱的判断里边,更添混乱。
张鸿:房价泡沫现象开始向二线城市延伸
(《今日观察》评论员)
关于房价问题,社科院在两天时间内出台了两个版本:一个是八成以上的人买不起房,一个是房价泡沫率的提出。原来没有谁给出如此精准的泡沫率的计算,也有很多人不承认有泡沫,就像股市市盈率再高也觉得也有投资价值。但从这个数据来看,为什么排名靠前的是二线城市?乐观来说,一线城市的房价快速增长得到了有效的遏制,但同时也意味着,房价泡沫现象开始延伸到了二线城市。
苏涛:中小房地产开发商资金紧张
(民生典当行经理):
目前到我们这