文档介绍：保利花园第五季
项目介绍:     保利花园——保利地产立足沈阳的开篇力作,7年内成功开发四期产品,6000余户幸福家庭现已生活其中,园区配套成熟完善,丰富的文化生活现已跃然呈现,铸就了东部版块首屈一指的成熟大盘。保利花园第五季终于揭开了其高贵而神秘的面纱,隆重推出09年新一代标杆性产品——庭院式,纯多层“阳”房新品!
    保利花园第五季,于百万平幸福大盘核心崛地而起,95000㎡宗地、;32%绿化率于满目青翠中感知绿荫华盖、庭院深深的意境。亭台水榭、芳草碧林,一盘象棋,碧水蓝天,一壶浓茶,天高地远。第五季是放飞在风中的美丽心情,第五季是邻里间酽酽化不开的温融!
    保利花园第五季,以庭院式纯多层“阳”房为主:该产品密度低,视野非常开阔、南北通透,采光通风效果极佳,户型均好性强。同时,保利花园第五季产品采用了传统“围合式”院落规划,将更多的阳光绿地献给每一位业主。所谓“围合式”住宅,就是建筑围绕中心环境而设计,形成类似于庭院式的居住生活空间。在保证私密生活不受侵扰的同时,为业主创设了更为广泛的文化交流的平台。不仅为这个城市呈现了一个不可多得的低密度宜居生活版图,也为这个城市中追求品质生活的人们在多层住宅渐行渐远的时候,提供了一个机会实现多层梦想。保利花园第五季,奉献的不只是多层生活,更是对一个生活方式的收藏。
S(优势)
地段:属商业与居住两相宜的成熟地段,实力品牌,让业主放心。
交通:218、230、254、274、168、112 城际巴士,交通便利。
配套:兴隆百货东陵新光店、中街商圈,东陵区中心医院,肯德基、新光公园,工商银行、建设银行等。配套设施完善。
教育:农业大学及附属中学,149中学,61中学,136中学, 保利小学(在建中,一流规模),等重点学校形成强大支柱。
产品:楼盘外立面形象良好。
工程形象:楼盘处于准现房状态。
户型:南北朝向,布局合理。
W(劣势)
片区:地段较偏远,位于二环外,不属于热点片区,不利于吸引外地人的眼光,
地段:距北站,机场较远,
自身配套:园区内小学未建设完成。
O(机会)
商业配套:中街商圈及大型超市,重点大学,东陵公园等吸引客户关注度,增加居住氛围。
教育配套:可通过对重点小学的强化宣传而扩大客户群。
营销:通过卖点重新整合,完善包装和营销售手段来激活销售。
T(威胁)
区外竞争:巨大的住宅推出量将使规模较小的楼盘面临巨大的竞争压力,附近其他知名楼盘较多,而且价格较接近,课币性大,造成压力。
区内竞争:区内项目的推出直接冲击前期推出的项目,影响前期楼盘的销售,园区在建工程影响整体质量,
销售时机:销售时期基本结束,尾盘销售压力很大。
现状
保利花园第五季基本信息
物业类别住宅、商铺项目特色地铁沿线建筑类别多层装修状况毛坯 [装修相册][建材卖场]环线位置一至二环所属商圈新立堡地区  
物业地址保利花园第五季位于东陵东陵西路29号 [交通图]交通状况保利花园第五季 218、230、254、274、168、112 城际巴士(沈阳——抚顺雷锋号)
开盘时间 2009-05-28 [本月新开楼盘]入住时间 2010-08-30 [本月入住楼盘]容积率  [关于容积率]绿化率 32% [关于绿化率]物业费暂无资料 [点评物业]物业公司保利物业