文档介绍：2017年长租公寓行业简报租赁市场是房地产市场的重要组成部分,规模超千亿。个人或家庭主要通过租赁、买卖、申请保障性住房和自建等方式获取居住的房屋。而租赁是解决居民住房问题的一项重要途径。由于我国国内拥有庞大的流动人口,这对租赁市场的需求构成强有力的支撑,根据《中国流动人口发展报告》,,农业转移人口占比75%,若70%通过租房解决(人均年租金400*12),城市间流动人口占比25%,若60%通过租房解决(人均年租金900*12),***400*12+***900*12≈。且租金增速远低于房价增速。从一线城市的二手房价和租金涨幅对比来看,2015年之后房价和租金涨幅逐渐出现分化,二手房住宅价栺指数涨速显著高于租金指数的上涨。一线城市租房供应严重不足。政策推动租赁市场发展自2015年开始,发展住房租赁的政策便开始密集出台,纵观目前出台公布的培育和发展住房租赁的政策,都围绕“试行购租并举,发展住房租赁市场”,且不外乎从以下4个方面切入:(1)积极培育租赁市场供应主体,包括专业住房租赁企业、房地产开发商、租赁中介、个人出租住房(2)允许改建商业住房用于租赁,并享受民水民电(3)给予住房租赁企业、机构、个人税收、金融、土地优惠政策(4)推进房地产信托基金(REITs)试点。《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出建立租赁信息服务平台、培育租赁经营机构、推动开发商向租售并举经营模式转型等四方面意见。,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务,鼓励个人依法出租自有住房,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,从培育市场供应主体等六个方面提出意见。,加快机构化、规模化租赁企业发展。各地方政策也持续跟进,自2016年6月国务院办公厅収布纲领性文件《关于加快培育和发展住房出租市场的若干意见》后,甘肃、海南、河北、辽宁、四川、安徽、江西、宁夏、吉林、福建等省纷纷作出响应,从金融支持、资产证券化、“商改租”等多方面支持各地长租市场的发展。3、租售同权政策推动长租公寓发展。同时,随着国家和各地政府大力推进租售同权政策,势必会给长租公寓市场带来相当大的积极影响。房价上涨速度远高于租金水平上涨,主要是由于租赁房屋和买卖房屋的所有权所享受的权益差异较大。房屋获取方式所有权租赁权土地溢价享受房价上涨的资本利得,且享受房租上涨带来的丰厚收益不享受金融服务享受金融政策不能以租房合同或租赁房屋未来收益权贷款学位权益享受有较多限制户籍权益享受不享受期间维修自我负责,权责清晰维修责任相互推诿,居住体验差契约对权益的保障保障对住房的所有权被动接受房价上涨,且房价上涨导致房东转卖房产,即使租约未结束也只能被动搬家国家推动住房租赁市场的发展,根本出发点在于激活住房租赁的市场需求,以平衡房地产市场供需矛盾,平抑房价,推动住房向居住属性回归。要实现住建部负责人提出的“租售并举”的目标,关键