文档介绍：金丰易居· 普润地产
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苏州wz地块项目
报告目录
Contents
各类商业业态可行性分析
商业模式定位
业态模式评估
土地价值评估
项目成本估算与经济效益评价
苏州房地产市场概况
苏州商业市场概况
苏州酒店概况
苏州市场概况
苏州宏观经济发展概况
苏州写字楼概况
苏州宏观经济发展概况
宏观经济发展概况
宏观经济概述
2005年苏州市抓住中国加入WTO,国际资本和产业加速集聚长江三角洲、国内经济快速健康发展的大好机遇,进一步改革开放,综合实力和竞争力空前提升。,%。
苏州已连续多年保持GDP两位数的高速增长,经济形势非常喜人,2005年苏州经济增长率排在全国大城市前列,%增速高居全国各大城市第二位。GDP总量已经超过深圳,排名全国大中城市GDP总量第四名。经济的强劲增长是房地产市场走向火爆的首要前提,也是房地产继续健康发展的有效保障。
宏观经济发展概况
苏州地区生产总值(GDP)、人均GDP及其增长率
数据来源:苏州市统计局
近五年来,,连续跨越2千亿元、3千亿元、4千亿元三大台阶;%,经济增长势头迅猛。
2005年人均GDP(按户籍人口计算)达到66826元,按现行汇率折算,已超过8000美元。
宏观经济发展概况
苏州市吸引外资项目及金额
随着苏州投资环境的不断改善和投资领域的不断扩大,吸引了大批外国公司来苏投资。2004年全年新增合同利用外商直接投资141亿美元,实际利用外商直接投资95亿美元,%%,两项指标均居全国大中城市第一位。至2004年末,苏州实际利用外资累计已达580亿美元,已开业的外商投资企业达6830家。
苏州合同、实际利用外资及增长率变化:
单位:亿元数据来源:苏州市统计局
宏观经济发展概况
苏州市区居民人均可支配收入、消费性支出及增长情况
苏州市区居民生活水平稳步提升,2005年人均可支配收入达到16276元,%;在收入快速增长的同时,消费水平也得到迅速提高,2005年城市居民人均消费支出11163元,%,消费升级趋势越来越明显。
单位:元
数据来源:苏州市统计局
苏州房地产市场概况
苏州房地产投资总额
单位:万平方米
数据来源:苏州市统计局
苏州房地产市场保持迅猛增长的态势,继2002年房地产开发突破百亿大关之后,2003年、2004年苏州市房地产开发持续升温,统计资料显示:2004年全市房地产开发投资突破300亿元,,%,创下历史新高。房地产的快速增长对提升苏州城市品位,加快经济发展起到了巨大的推动作用。
苏州房地产市场概况
苏州商品房、住宅单价及销售额
数据来源:苏州市统计局
2001年~2005年,苏州市房价快速上涨,至2005年底,苏州商品房预售平均价格达4550元/平方米,其中住宅均价4370元/平方米,。
2000年~2005年,购买住房、改善居住条件成为许多居民的重要选择,房地产市场异常火爆,至2005年苏州市个人住房销售额达290亿元。
苏州房地产市场概况
数据来源:苏州市统计局