文档介绍：:..编制的指导思想是以工程的“质量、进度、安全”为核心,在组织机构、施工措施、安全生产上进行了组织落实,本技术文件将作为今后指导施工生产的依据。该工程将列为我公司昆山地区的重点工程,实行以合同工期为目标的项目法施工,全面履行工程合同,保竣工、保质量、保后期服务。目录HYPERLINK\l"_Toc"第一部分、项目有效商圈内竞争对手市场调查及分析 1HYPERLINK\l"_Toc"一、景德镇市大型商业物业调查及分析 1HYPERLINK\l"_Toc"二、项目有效商圈内区域路段商业状况调查及分析 11HYPERLINK\l"_Toc"第二部分、项目市场分析与定位 13HYPERLINK\l"_Toc"一、景德镇经济概况 13HYPERLINK\l"_Toc"二、项目概况 15HYPERLINK\l"_Toc"三、消费者市场调查分析 22HYPERLINK\l"_Toc"四、商户市场调查及分析 25HYPERLINK\l"_Toc"第三部分、项目商业主题定位 42HYPERLINK\l"_Toc"一、商业定位原则 42HYPERLINK\l"_Toc"二、项目市场定位 43HYPERLINK\l"_Toc"三、项目形象定位 43HYPERLINK\l"_Toc"四、项目功能定位 44HYPERLINK\l"_Toc"第四部分、业态组合与业种规划 46HYPERLINK\l"_Toc"业态组合及业种规划 47HYPERLINK\l"_Toc"导入并稳固较高层人流建议 55HYPERLINK\l"_Toc"第五部分、主力铺型面积建议 59HYPERLINK\l"_Toc"第六部分、各楼层平均租金的建议 60HYPERLINK\l"_Toc"一、项目租金估算 60HYPERLINK\l"_Toc"二、招商策略建议 63HYPERLINK\l"_Toc"第七部分、租售比例建议 65HYPERLINK\l"_Toc"第八部分、商铺交付装修标准建议 66HYPERLINK\l"_Toc"一、铺内装修标准 66HYPERLINK\l"_Toc"二、公用设备设施及装修 66HYPERLINK\l"_Toc"三、外部规划设计几点建议 67HYPERLINK\l"_Toc"第九部分、商业营运管理模式建议 70HYPERLINK\l"_Toc"一、管理功能 70HYPERLINK\l"_Toc"二、管理模式 70HYPERLINK\l"_Toc"第十部分、租赁合同和商户管理公约建议 72HYPERLINK\l"_Toc"一、租赁合同 72HYPERLINK\l"_Toc"二、商户管理公约 77编制的指导思想是以工程的“质量、进度、安全”为核心,在组织机构、施工措施、安全生产上进行了组织落实,本技术文件将作为今后指导施工生产的依据。该工程将列为我公司昆山地区的重点工程,实行以合同工期为目标的项目法施工,全面履行工程合同,保竣工、保质量、保后期服务。深圳富智商业顾问景德镇市新天地项目商业定位报告第一部分、项目有效商圈内竞争对手市场调查及分析一、景德镇市大型商业物业调查及分析1、开门子购物广场(表1-1)调查时间 2007-5-20地段市广场南路公交线路6-8-108-203-1-103目标所在地功能划分开发区(√)开业日期预计2007年12月营业时间社区()商业区()管理模式自主管理()租金水平目前只做销售,招租方案尚未出台租金支付委托管理(√)定位中高档出租率经营状况工程在建中建筑面积(㎡) 17万实用率(%) 进场需提交证件经营面积(㎡)12万进场费(元) 合作方式合作条件保证金(元) 管理费(元/㎡) 税(元)电费(元) 各楼层专柜数停车位数量配套经营项目人流量(人/小时) 特点所处地段一般,商业规模大,经营业态多,业种全,一站式购物车流量(辆/小时)各楼层业态分布4FKTV、中式餐饮、游乐天地、电影院、特色餐饮、大型餐饮3F工艺陶瓷专卖店、文化天地书城音像城陶瓷作坊示范区茶馆、家居专卖店床上用品店家居饰品店家具展示中心百货商场2F麦当劳、酒吧咖啡厅、百货商场、电器城、女人天地、品牌咖啡厅、西式餐饮、品牌女装、女士用品、鞋帽、美容美甲、内衣、儿童用品1F麦当劳、一线品牌专卖店〔品牌男女服装、电器、珠宝、名表、化装品、箱包、鞋〕、手机城、西式餐饮、电信营业厅、百货商场-1F生活街区、小商品、美食广场、冷饮店零食店备注目前工程在建中(表1-1)数据来源:深圳富智分析:开门子购物广场地处广场南路商业区域,是集超市、百货、餐饮、服装等一站式经营的综合型大型商业中心。目前项目在建中,其大部分楼层小面积分割虽然相对易于销售,但针对大商家出租会增加难度。就目前以及未来