文档介绍：永立龙邸位于北二环与解放路交汇路口,东临府青路,西临三友路口,项目居于驷马桥南端,处于北改核心区域。项目是由纯商业、写字楼、SOHO及低密度住宅等物业组成,项目定位于高端产品(预计均价12000元/㎡),并将打造成为城北高端大型商业综合体。通瑞在2007年左右就已协议签约的形式取得了此地块,但由于城北发展缓慢,迟迟未有动静。直到2012年8月,在”北改”推动下,512建材市场全面搬迁,此时项目才浮出水面,此时距离2007年已经有6年时间。在今年10月的秋季房会上得知项目将于今年年底前开盘,目前是项目销售的前期咨询阶段,那接下来让我们看看这个项目的基本情况。序:目录:一、项目区域分析二、项目产品分析三、项目SWOT分析四、项目营销分析一、、、、、、,临近李家沱板块,,规划配套相对比较齐全,交通较为便捷生态环境:沙河市政公园商业:家乐福、人人乐、好又多、龙湖三千集,以及项目自身配套的商业综合体及步行街教育:六九幼儿园、中房幼儿园、李家沱实验小学、人北实验小学、成都八中、成大附中、电子科技大学银行:工商银行、中国银行、农业银行医疗:416医院、成都石油医院公共交通:地铁3号线;公交51、64、99路,,位于原成都512建材市场(2012年下半年已经搬迁),处于北改核心区域——驷马桥商业片区。但目前此区域还是处在一个待发展的区域。随着“北改”的到来,这个区域面貌便将焕然一新,整个区域价值也将得到极大的提升。驷马桥商业区永立龙邸项目处于北改核心区的驷马桥商业片区南端(原成都512建材市场):某小区东1:512建材市场北:二环路高架项目东近512建材市场(待搬迁),北临驷马桥和八里庄冻库,西临某老小区,南临二环路高架。可以看出项目目前周围从感观上看是很不理想的南:驷马桥冻库东2:—在售及潜在项目区域在售项目8个,潜在项目2个,—在售及潜在项目分析周边竞品可以看出,无论是产品定位还是产品定价,瑞安城中汇将是该项目最大的竞品。两者将共同打造城北高端,但照此看来永立和瑞安也将城北的房价推向了新的高点状态项目名称版块开发商项目占地面积(亩)建筑面积(万㎡)面积区间(㎡)容积率产品类型当前均价(元/㎡)-----------、、、、、、、、、项目商业分析