文档介绍：南昌万科棠樾项目 整体营销策划报告
项目大区域——江西南昌青云谱区,传统工业制造基地,城市中心北移前的老城区,文化底蕴浓厚,人文历史景观较多,但区域认知度不高
江陵集团园区
洪都集团园区
昌南工业园区
本案
重工企业、印钞厂等厂区
区政府单位区
干休、院校区
青云谱位于南昌市南部区域,人口约30万,是以现代制造业为支撑的城市副中心
区域中拥有江陵、洪都、昌南等多个大型工业园区,产业聚集度高,企业员工超过43000人
区境内拥有徐孺子故里、朱桥梅村、八大山人纪念馆、铁柱万寿宫等一批人文历史景观
南昌城市中心已北移至东湖区,青云谱作为老城区,人口向城市北侧分流的现状已十分明显
市中心
项目经济指标——拥有多样化产品线,独树一帜赖特建筑风格的中小型居住社区,区域仅有的别墅高端社区
容积率
可售面积(平米)
144180
住宅面积(平米)
122680
非住宅面积(平米)
21500
地价
地价总额(万元)
土地单价(万元/亩)
190
楼面地价(元/平米)
1900
项目位置
行政区
江西南昌青云谱区
地段
距市中心八一广场约9KM
占地面积
净地面积
97109 (平米)
建筑风格
草原赖特式
产品类型
面积段
面积比
一期西区
联排住宅
220
%
窄景洋房
沿路
150,160
%
沿景观
宽景洋房
标准层
158,170
%
二期东区
公寓户型
120-140
%
合计
%
PART 1 阅读项目
从认识南昌开始
“恕我直言,在我到过的省会中,南昌算是不太好玩的一个。幸好它的郊外还有个青云谱。”
——余秋雨《文化苦旅》
“南昌是中国最炙手可热的城市之一。到目前为止,与其它任何国家快速增长的城市相比,世界上没有哪个城市比南昌更令人惊喜了,它是标志着全球二线城市兴起的中心……现在南昌仍是中国中部最贫穷的省会城市,但由于外资大量涌入和充足的劳力资源,南昌正处在积极演变之中。就在赣江边上的五星级酒店附近,仍然有牛在悠然地吃着草,但同时附近的建筑工地却和已有的高楼大厦一样多……共产党一九二七年在南昌发起武装起义并建立起第一个革命根据地,今天,南昌在中国经济发展中看到了自己的未来。”
——2006美国《新闻周刊》
中央提出中部崛起发展战略,但在中部各大经济圈城市群中并没有发现南昌
长三角
珠三角
武汉
京津冀
长株潭
2009年12月12日,鄱阳湖经济区给了南昌振兴的希望
南昌:全面提升中心城区的高端要素集聚、科技创新、文化引领和综合服务功能。
强化昌北经济开发区、高新技术开发区和出口加工区的引领作用,重点发展汽车、航空、医药食品、电子信息、新型材料等产业,全面提升先进制造业基地水平;加快发展金融、商贸、物流、会展、旅游、服务外包等现代服务业,建设区域性商贸物流、金融、旅游集散中心,全国重要的服务外包示范基地。
加快形成南昌一小时经济圈,联动发展新建、安义、进贤、余干、南昌县城和丰城、樟树、高安市区
昌北经济开发区
高新技术开发区
但南昌的GDP、人均收入远远落后于武汉、长沙等中部城市
2009年,南昌市的地区生产总值仅仅达到1820亿元,远远低于同为中国中部城市的武汉和长沙;
同样,南昌市的人均收入与武汉、长沙等中部城市相比也处于低位。
在房地产市场方面也表现平平,成交总量远小于武汉、长沙
2009年全国楼市全面复苏,南昌市房地产市场成交量与上年相比实现大幅上涨,涨幅达到140%;但其430万方的成交总量仍远远低于武汉、长沙的成交量
与武汉、长沙量价齐升的情况不同,09年南昌延续08年价格下行的趋势,出现了量涨价跌的情况