文档介绍：东北大学
硕士学位论文
全面造价管理理论在房地产开发项目中的应用研究
姓名:张振
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:韩颖
20060801
摘要全面造价管理理论在房地产开发项目中的应用研究随着房地产行业竞争的不断加剧和国家对房价的宏观调控,及开发成本的不断上升,作为项目的投资者如何合理的确定造价和有效的控制造价已经成为非常重要的课题。现行的造价管理体制,只注重项目实施阶段的管理,不注重项目全过程造价管理;只注重项目确定性造价的管理,不考虑项目实施工程中的风险;只考虑狭义的节约造价而不顾项目工期、质量要素受对造价管理的影响。现代项目管理理论和方法直接影响到了项目造价管理方法的变革。其中在世纪年代以来管理学界提出了各种项目造价的管理理论和方法,这些理论和方法在很大程度上改变了房地产开发项目造价管理的原理和方法。全面造价管理的核心思想是在项目的造价管理当中不能够只顾及项目造价管理的某个方面,而必须全面考虑问题和管理好项目造价。这种全面管理包括四个方面:其一是项目全团队成员都参加项目造价的管理;其二是要从项目全要素管理的角度出发去管理项目的造价;其三是要做项目全过程和全生命周期的造价管理;其四要做包括项目风险造价在内的项目全部造价管理。本文介绍了项目全面造价管理的概念及理论,详细介绍了房地产开发项目项目管理、造价管理及造价构成,分析了房地产造价管理中存在的问题,结合房地产开发项目特点实际情况,应用全面造价管理的理论和方法,从全过程造价管理、全要素造价管理、全风险造价管理、全团队造价管理四个方面研究如何对房地产开发项目进行全面造价管理。并具体介绍了全面造价管理理论和方法在某个房地产公司的实际应用情况、取得的效果和存在的问题。关键词房地产项目全面造价管理东北大学硕士学位论文·Ⅱ‘
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学位论文作者签名:夕彳咎独创性声明学位论文版权使用授权书学位论文作者签名:乡ν撰写过的研究成果,也不包括本人为获得其他学位而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索、交流。本人声明所呈交的学位论文是在导师的指导下完成的。论文中取得的研究成果除加以标注和致谢的地方外,不包含其他人己经发表或的说明并表示谢意。期:∥.’.荔本学位论文作者和指导教师完全了解东北大学有关保留、使用学位论文的规定:即学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人同意东北大学可以将学日期:另外,如作者和导师不同意网上交流,请在下方签名:否则视为同意。学位论文作者签名:签字日期:导师签名:一,.
⑾钅吭旒酃芾硐肿醇氨撞房地产行业经过十几年的发展历程后,正朝着越来越公开、透明,越来越规范的方向发展。房地产业内的竞争空前加剧,地产业的利润空间日渐缩小,这己成为不争的事实。年展裨喊旃⒊隽恕豆赜谇惺滴榷ㄗ》考鄹的通知》表明了国家开始对房价进行宏观调控,控制房价的上涨。中国人民银行决定自年掌穑》看罾视赡壳暗.%上调至ィ⒔住房贷款利率的基准利率提高至昶诖罨祭.%,这些政策的出台使房地产需求的减少,进而使房价降低。房地产的开发涉及的土地、建材、劳力等不断的涨价。房价的下降、开发成本的提高使开发商的利润减少明显,房地产行业再也不是以前只要能拿到一块地就能大把的挣钱的时代了,房地产开发商只有重视对造价的管理才能在竞争中立于不败之地。如何提高企业的核心竞争力,从企业内部挖掘潜力,加强企业内部管理,已逐渐成为房地产业迫切需要解决的问题,而造价管理就是房地产行业首先要解决的问题。我国现行的房地产开发项目的造价管理方法是从前苏联引进的一种基于国家统一定额的工程造价管理方法。主要包括两个方面的内容,一方面是项目造价的确定方法,另一方面是项目的造价控制方法。我国传统工程造价的确定方法主要是套用国家或者地方的工程量定额和工程造价定额,带有强烈的计划经济色彩。我国造价的控制方法主要是对于房地产开发项目结算的控制方法。在造价的确定过程中要确定出房地产开发项目建议书和可行性分析阶段的工程估算价、项目规划设计阶段的设计概算价、项目施工图设计阶段的工程预算价、在竣工结算阶段的决算价五个方面的造价确定与控制。虽然规定房地产开发项目的设计概算造价不能超过估算造价,施工图预算不能超过设计概算价,最终项目的结算价不能超过施工图预算价。但是多年来的“三超”问题已经充分说明了这种办法无法实现东北大学硕士学位论文第一章引言】‘
科学控制房地产开发项目工程造价的目的。另外项目造价的控制方法都不是事先的控制项目造价方法,而只是一种事后算账的方法,事后算账的方法不能起到节约资源和降低造价的目的。结合我国的具