文档介绍：山东大学
硕士学位论文
城市房地产投资风险管理研究——以济南泉景花园为例
姓名:赵雪红
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:焦继文
20060918
论文作者签名:垄虹导师签名期:鹤叫日期:碰,躺丛重原创性声明关于学位论文使用授权的声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人本人完全了解山东大学有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡承担。论文作者签名:和借阅;本人授权山东大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。C苈畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑
摘要进入世纪,随着我的极大提高,我国房地产业迅速发展,己成为国民经济中一个十分重要的产业,也是目前老百姓十分关注的消费投资热点。从房地产业本身来讲,它具有投资额度大、投资周期长、风险高的特点。这就迫切需要一种在实际中特别适用的理论方法对其进行定性与定量分析,以便国家在我国房地产业上做出正确的发展战略和规划并引导消费者做出理智的投资选择。论文首先从房地产投资风险管理的特征与现状出发,深入研究和借鉴国内外房地产投资风险管理研究的一些比较成熟的理论和方法,同时结合房地产业本身所特有的内外部环境特点,讨论了房地产及房地产投资的含义和房地产的现状及前景。其次论述了房地产投资风险概念,基本特征,以及二者之间的关系;并将房地产投资过程分为投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段、租售管理阶段四个阶段,,论文主要采用市场调查法和故障树法进行风险识别,采用主客观分析法、敏感性分析法、概率分析法和盈亏平衡分析法对房地产投资过程不同阶段中主要的对投资效益产生重大影响的不确定性风险因素的进行评估;继而选择济南泉景花园房地产开发项目为案例研究对象,在对开发项目研究的基础上,结合泉景花园项目内外部环境及自身的特点,利用风险识别、风险评估等方法,从投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段、租售管理阶段分析了泉景花园房地产项目开发中存在的主要风险及产生的根源,对重要风险进行估计和评价,同时提出较为详细的风险管理措施。论文最后,提出在房地产投资风险规划的各种手段中,主要有风险回避、风险控制、风险转移、风险自留、风险分散、风险利用几种方法。针对房地产投资不同阶段的所存在的主要风险提出不同的风险管理方法,结合泉景花园房地产投资项目的特点,提出了相应的风险管理目标以及加强投资风险管理以增强房地产开发商防范风险的能力,提高房地产开发商的竞争力等具有可操作性的办法。关键词:房地产投资风险风险管理山东大学硕士学位论文
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,就有了风险,因此人类在事实上主动或被动地对付风险。随着历史的进程,人类面临的风险不断发展、变化,人类的风险意识不断提高,规避风险的办法日益增多技术日趋先进。到世纪中叶,风险管理作为一门系统的管理科学被提出,并随后形成了近乎全球性的风险管理运动。这是社会生产力和科学技术发展到一定阶段的产物:同时,风险管理的发展积极推动了人类文明的演变进程。第一次世界大战时期及战后,德国出现了近乎天文数字的恶性通货膨胀。这时,企业经营地好坏己成为能否生存的严重问题。在这种情况下,德国开始研究企业风险,并制定了若干经营政策,以年莱特纳的著作《企业风险论》为标志。德国的风险政策,以保护企业为目的,以理论性研究为主,同时根据实际需要,在理论体系上结合了一些实际问题。德国学者强调处理风险的手段是风险的控制、分散、补偿、转移、防止、回避和抵消等。至于应当选择哪一种,则要根据企业的具体情况面定。在企业的风险管理出现之初,美国的学术界对于风险管理的必要性就己经有了认识。年,马歇尔凇镀笠倒芾怼~书中提出了风险负担管理墓鄣悖岢了风险排除头缦兆R频姆缦沾矸椒ā年经济危机时期,美国企业界开展了企业管理运动。年,在美国经营者协会蠡嵘厦确了对企业风险进行管理的重要意义,成立了专门机构开展风险管理的研究和咨询。年,风险管理组织成立了纽约投保人协会S谑牵笠档谋O展芾碇鸩狡占埃⒖J疾捎么矸缦盏其他手段。随着现代工业的迅猛发展和企业社会责任的加强,无论是风险的种类还是风险频率与风险损失的严重程度都大大地增加。正当人们日益意识到风险管