文档介绍：⑧渐『歹鞘负硕士学位论文作者姓名:——裕、右弧!指导教师:——星盎——研究方向:—筮盛±丛誓桌论文犀目:±地基丑竭控篮重醴揎趟房地芒垃揸盟墼喧坌堑垫丝叠盈量堡学科专业:提交日期:年月
土地宏观调控政策对杭州房地产价格的影响分析摘要自年我国取消福利分房,住房市场化后,随着整个国民经济的整体快速发展,房地产业已经成为了我国经济发展的支柱产业,极大带动和促进了其他相关产业的发展。杭州房地产业特别是住宅业在快速发展过程中,出现了投资增长过快、供给结构不合理、房价涨幅过大等涉及产业健康发展的问题。在市场出现问题的情况下,政府宏观调控政策层出不穷,,一直是宏观调控有效工具,在我国土地一级开发市场由政府垄断的前提下,政府可以通过土地政策影响土地出让方式、土地供应总量、供应结构直接影响房地产的供给数量和供给结构,最终导致房价变化。本文以土地宏观调控政策与住宅价格之间的关系为研究对象,以解释土地政策对房价的影响效应为目的,运用了经济学、博弈论等多学科的基础理论从土地出让方式、土地供应量、土地供应结构、心理预期等角度来探求土地政策对杭州市房价的影响机理,并提出相应的政策建议。目前对土地政策与具体城市房价之间的关系研究较少,本文按照理论研究与实证分析相结合的原则分析了土地政策在房价形成机制中的作用,为研究房价问题提供了新的思路。本文分以下几个部分进行阐述:第一章主要阐述了选题的意义、国内外有关该选题的研究综述、研究思路和方法。
房地产市场关系、房地产价格的形成机制,阐述了土地政策影响房地第二章对有关概念进行解释、界定,用经济理论分析土地市场与产价格的理论基础。第三章按照土地政策影响地价、房屋供给等中间变量,中间变量再影响房价变化的逻辑阐述土地政策对房价的传导路径与影响机制,并结合实际情况分析了土地政策对杭州房价的影响。第三章得出土地出让方式改变会引起地价变化;土地供应量通过住房供给影响房价不明显,而对地价变化有显著作用;土地供应结构变化形成更合理的价格体系;土地政策下心理预期对房价有显著作用等结论。第四章为实证研究篇,土地政策的影响效果从土地供应的角度可以量化到几个中间变量,通过中间变量与房价之间的关系实证分析土地政策的施行效果。第五章总结前文提出结论,提出建议并对研究不足及创新之处进行说明。关键词:土地供应方式;土地供应总量;土地供应结构;房地产价格土地宏观调控政策
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蜀司塑毛薄毛卤曼导师签名:日期:三矽口辞/泪胰乞峨≤牡导师签名:独创性声明关于论文使用授权的说明日期:二口。本学位论文作者完全了解浙江工商大学有关保留、使用学位论文的规定:浙江工商大学有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅,可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制签名:手段保存、汇编学位论文,并且本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。保密的学位论文在解密后也遵守此规定。本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含本人为获得浙江工商大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。
资开发量的数据看,住宅投资平均约占房地产开发投资总量的卜%之间,可第一章绪论第一节研究背景与研究意义一、研究背景与提出问题况,对经济社会的和谐稳定发展和人民生活水平的改善具有重要影响。—业、林业、材料工业、金融业、能源行业以市政、园林等行业联系紧密,据世界在霭俜值阕笥遥攴康夭蹲蚀锏搅%的峰值,在局部地区出现房地产投资过热的现象。我国的住宅产业始于年的改革歼放,从中国的房地产投以说住宅是房地产业的龙头老大。随着住宅产业的发展,人们的居住条件和居住环境得到了明显改善,随着住房市场化,房屋已经成为了一种商品。年住房市场化到现在只过了年时间,随着我国经济的快速发展,房地产价格也像过山车一样节节攀升。年我均销售价格的名义值上由年的均价元/群上升到年的鮛元/《,年杭州市区房产平均挂牌售价更是达到了.#痬:贾菔侨ü谝桓鍪敌型恋“招拍挂”的城市,土地的不饱和供应使土地成交价格快速上升,年,杭.%,ⅲ?⒐、对国民经济带动作用明显的特点,房地产业与建筑银行资料表明,房地产投资对以房地产为主导产品群的房地产业链下游和上游多个物质生产部门产生影响。房