文档介绍：土地的出让方式对房地产价格影响分析要摘硕士生:张晓妓师:刘晓君教授论文类型:应用基础专业:管理科学与工程导本文在大量阅读国内外相关文献的基础上,应用计量经济学和房地产经济学理论原理,通过对土地估价原理和商品房估价原理的掌握,将计量经济学的方法应用到房价与地价的关系评价中。即应用计量经济学中关于因果关系的分析思路和方法因果关系诖罅渴占莸幕∩希范ǚ考酆偷丶鄣南嗷ス叵岛鸵蚬龆ü叵担出房地产的价格决定土地的价格而不是土地价格决定房地产的价格的结论。并分析了招拍挂出让方式与地价上涨的关系,得出了招标拍卖挂牌出让方式并不存在推动地价上涨的内在机制,房地产价格上涨也非地价上涨引起的结论。从而推翻了当前房地产届普遍流传的由于国家实旌经营性国有土地使用权的招标拍卖挂牌出让方式,造成土地供应量的减少和土地价格的上涨,使房地产的成本大幅上升,从而带动了房地产价格的上涨的论调。同时结合实际讨论了国有土地使用权招标拍卖挂牌政策的实施对我国房地产市场的影响及实施中需注意的问题。并分析了当前我国房地产价格上涨的主要原因,提出了合理调控房地产价格的建议。市场经济条件下房地产价格形成与上涨是由价值规律和市场供求关系决定的,房地产价格的上涨的根本原因是城市社会经济发展引起房地产市场供求关系变化的结果。关键词:土地出让方式招标拍卖挂牌房地产价格西安建筑科技大学硕士论文
薳.、.西安建筑科技大学硕士论文甅,:’’
论文作者虢强涨黝虢;√兄乏吼一,.:,%本人郑重声明我所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含本人或其他人在其它单位已申请学位或为其它用途使用过的成果。与我一同工作的同志对本研究所做的所有贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了致谢。申请学位论文与资料若有不实之处,本人承担一切相关责任。论文作者签名:关于论文使用授权的说明本人完全了解西安建筑科技大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印或者其它复制手段保存论文。C艿穆畚脑诼畚慕饷芎笥ψ袷卮斯娑注:请将此页附在论文首页。
髀问题的提出然后于年日,国土资源部签发号文件墩斜昱穆艄遗瞥鋈霉型近几年,全国房地产市场供求两旺,一些省市或地区房地产价格上升幅度迅速,房地产价格处于高价位。特别是北京、上海、广州、杭州、南京等市或地区。同时各地的土地价格也在飞速上涨。特别是年以来,房价更是一路攀升,据国家统计局有关的统计数字显示,年月,全国各大城市商品房的价格都有不同程度的上涨。据对全国个大中城市房地产市场调查显示,前三季度房屋销售价比去年同期上涨了%,房屋租赁价上涨了%。三季度全国龀鞘械姆课菹奂郾热ツ晖谏险橇个以上的百分点。年第三季度商品房销售价比去年同期上涨了%,比二季度上涨了%。在商品房销售中,住宅价格比去年同期上涨了%,比二季度上涨%。其中,≌凵涨了%。非住宅用房销售价比去年同期上涨了%。其中,写字楼和商业房销售价分别比去年同季上涨了%和%,其他用房销售价格上涨了%。面对商品房近几年的飞速上涨,社会各界均引起了强烈的反响。其中有观点认为,由于推行经营性用地的招标拍卖挂牌出让,导致地价上涨,从而抬升了房价。的确几年来国家出台了一系列的政策,使我国的土地市场由主要以协议出让为主,逐步向招标拍卖挂牌方式转交。加强了政府对土地资源的控制,为土地市场的规范运作提供了条件。这些政策的实施对我国土地市场和房地产市场均产生了很大的影响。首先是年拢裨合路ⅰ豆赜诩忧抗型恋刈什芾淼耐ㄖ!罚G蟆吧业性房地产开发用地和其他土地供应计划公布后,同一地块有两个以上意向用地者的,都必须由市、县人民政府土地行政主管部门依法以招标、拍卖方式提供”。地使用权规定》梦募型A艘蜒赜枚嗄甑耐恋匦槌鋈梅绞剑G蟠月日起,所有商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性开发的项目用地都必须通过招标、拍卖或挂牌方式进行公开交易。规范了招标拍卖挂牌出让的程序,为全面推行招标拍卖挂牌出让提供了制度保障。年,国土资源部又出台了《协议出让国有土地使用权规定》,进一步规范协议出让行为。同时,针对一些开发区存在规避经营性土地招标拍卖挂牌出让的现象,下发了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》等政策性文件进行规范。全国各地结合工作实际进一步细化了相关制度,各省、区、市普遍制订了国有土地招标拍西安建筑科技大学硕士论文
研究的目的和意义使用制度。所以有人预测整个房地产市场里面,土地的供应量有可能会暴跌。年月日,国务院在《关于深化改革严格土地管理的决定》中