文档介绍：关键词摘要目前,我国房地产市场发展势头非常迅猛,房地产业已成为我国国民经济发展的重要支柱产业之一,房地产业的发展对我国经济的发展起到巨大的推动作用。土地作为房地产商品的重要载体和构成要素之一,其出让方式对房地产商品的价格影响非常大。我国是一个人多地少的国家,人地矛盾十分突出。为解决这个问题,国家对土地供应制度进行改革,对土地的控制逐渐放开,推行土地储备制度,并实行经营性土地出让必须采用招标、拍卖、挂牌的政策,使我国的土地市场逐渐走向规范化。本文以解决我国土地市场的实际问题为目标,提供了土地出让过程中主要参数的确定方法,提出了防范土地市场风险的措施,论述了土地出让方式对我国房地产市场各参与方的影响。本文的研究结果对保证我国土地市场的规范运行、土地的高效利用有一定的参考价值,对我国房地产市场和土地市场参与者的决策有~定的借鉴意义。本文的主要研究成果如下:●对我国土地资源、土地市场、土地出让方式、国家相关土地政策等方面的演进发展情况进行了比较详尽的分析;·从理论上分析了土地供应量及需求量陨唐纷≌玫匚@的确定问题:比较详细地分析了土地出让收益评价的科学方法;●比较详尽地分析了土地出让过程中各种可能出现的问题,并提出相应的针对措施;·根据我国土地市场的现状,对房地产企业的发展战略、趋势、资金配比结构和投融资等进行了详细的论述。土地出让招标拍卖挂牌供求平衡博弈分析·
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研究生签名:麴堂闩期:捌、厚研究生签名:壅塑豳导师签名:弘口;山东建筑大学学位论文独创性声明山东建筑大学学位论文使用授权声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得山东建筑大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。山东建筑大学送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相~致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公布ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布ǹ授权山东建筑大学研究生处办理。期:同
第绪论国有土地使用权招标拍卖挂牌出让制度充分体现了公开、公平、公正的市场经济原则,抑招标、拍卖和挂牌都是通过一系列明确的规则和买者竞价所决定的价格来配置资源的一种市场机制,招标和挂牌是在拍卖的基础上演变过来的。拍卖的历史久远,可以说,自敦晚邮报》上经常刊登地产拍卖广告【。目前,以拍卖方式出让或转让土地使用权以及土研究背景年上半年,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》资源部号令魅饭娑ǎ骸白月掌穑ü段诜采桃怠⒙糜巍⒂槔趾商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖、挂牌等方式出让国有土地使用权Ⅲ。”这项规定的重要意义主要表现在两个方面:一是有利于从制度和源头上保证土地使用权出让工作的廉政建设。土地是国家和社会最大的资源和财富,是生产要素中价值最高的资产:对经营性国有土地使用权的出让审批如果不严格规范,容易滋生腐败。腐败分子利用职权搞权钱交易和暗箱操作,攫取巨额地价差额,破坏党风廉政建设,造成土地资产严重流失。制权力进入市场,减少人为因素对土地配置的干预和影响,从制度上保证了土地批租领域的廉政建设,从源头上遏制腐败行为的发生。二是有利于按照市场经济的要求,健全土地市场规则,建立公开、公平、公正的资产配置新机制。自改革开放以来,我国土地使用制度改革正不断深化,土地资源的资产价值日益得到体现,土地市场也逐步走向规范,我国在土地市场建设方面取得了显著成效,但是仍然存在着不少问题,如竟相压价、减免地价吸引投资:经营性房地产项目用地采取协议出让方式供地,划拨土地大量非法入市等。如果不遏制这些行为,统一、规范、开放有序的土地市场就难以形成。因此,大力推行招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权,不仅能够实现国家土地资产的最大效益,而且能够提高政府供地的市场化程度,促进规范、统一的土地市场的建立和完善。同时,土地市场的运行情况对房地产市场的发展有着密切的联系,对房地产市场备相关方都有很大影响。本文就是基于这种情况对土地的出让方式做进一步的研究和分析的。国内外研究现状从人类有了剩余产品,就有了拍卖,拍卖是最古老的销售方式之一。现在,,有珠宝、艺术品、房地产等有形资产,也有土地使用权、资源开采权、专利权等无形资产。世界上最早的地产拍卖⑹加甑挠⒐诱庖荒昕J肌堵山柬建筑太掌硕士学位论文
益增值的资产】。至此,我国城市土地使用权有偿出让、转让的制度被以法律的形式固定拍卖交易方式虽然产生很