文档介绍：中文摘要土地使用制度和住房分配制度下的又一产物——物业管理应运而生。年我我国改革开放以来,随着经济的迅猛发展,房地产市场得以全面启动,使得国第一家物业管理公司成立以来,风风雨雨,走过二十年,物业管理行业己显示出勃勃生命力。它对促进房地产业的良性运转,推动我国经济发展,改善人民生活条件以及提高城市现代文明都起了重要的作用,因此,被国家有关部门确定为二十一世纪的“朝阳产业”。伴随我国城市进程化的加快,住宅建设仍呈广阔前景,但受传统观念、消费水平、立法滞后等因素的影响,物业管理行业的发展仍阻力重重。本文从城市新建住宅小区物业管理的视角,在其基本理论基础上,描述了我国物业管理的现状,指出物业管理在城市新建住宅小区中越来越普及,但全衡;国家、地方关于物业管理的立法工作虽然取得一定进展,但物业管理的市场竞争机制仍未真正建立,政府对市场各主体方的法律监管力度仍须加大;行业收费不标准、物业管理费收缴难;物业交付使用后的工程质量问题较多;缺少业主自治,业主合规及维权方面均存在问题;物业公司人才缺乏,管理服务水平不高。形成上述现状的主要原因包括:我衡;社会各界对物业管理行业的认识存在误区,观念仍需转变;国家关于物业管理的立法和监督管理工作仍不完善;物业管理企业自身的经营建设水平仍待加强。笔者通过对比分析,指出国外物业管理的特点及国内外物业管理的主要差距,并借鉴国外经验,结合国情,提出了一套我国城市新建住宅小区物业管理的发展对策,以期能对规范行业行为,使人们“安居乐业佣晕镆倒芾硇幸档姆⒄蛊鹜贫饔谩7⒄苟圆咧要包括:大力进行宣传普法活动,提高广大业主素质;加强国家有关法规建设,培育健全市场机制;提高质量完善配套建设,向智能化方向发展;搞好物管企业经营建设,注重诚信树立品牌;加强社区文化领域建设,推动城市现代文明。关键词:物业管理;新建住宅小区;发展对策
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跏考学位论文作者签名:辛致许趟龟签字日期:学位论文作者繇手欠缘娟签字日期:!1貴月妒日训矿年广月岁臼日签字日期:力谤年滤辍と学位论文版权使用授权书独创性声明或撰写过的研究成果,也不包含为获得苤鲞盘堂或其他教育机构的学位或证本学位论文作者完全了解苤鲞盘堂特授权苤鲞盘堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中有关保留、使用学位论文的规定。索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。.作了明确的说明并表示了谢意。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得导师签名:
≌ㄉ璧姆⒄.鞘行陆ㄗ≌镆倒芾淼挠υ硕城市是人类社会经济发展的产物,近代城市的发展、形成是世界城市化的基础。世纪是城市的世纪,中国作为世界上人口最多的发展中国家,未来年中国城市化进程将对全球发展产生深刻影响。许多国外学者都把“中国的城市化’’与“美国的高科技”并列为影响世纪人类发展进程的两大关键因素。中国自改革开放以来,随着发展战略的调整与改革的不断深入,城市化水平不断提高,主要体现在两个方面:一是城市数量的增多,二是城市规模的扩大。有数据显示,我从年的%,跃升到年的.,增速是同时期世界平均水平的三倍,被喻为“驶入快车道的列车为了支撑我国实现现代化的总体进程,到本世纪中叶,%左右。我国将用几十年时间,完成西方发达的不断提高、城市数量的不断增多以及城市规模的不断扩大最直接的表现是城市人口的迅速膨胀。国家统计局资料显示:年全国城镇人口颉H丝诘脑龀さ贾露宰≌男枨罅坎欢显黾樱彼孀湃嗣裆钏的提高,人们对居住的舒适要求也越来越高,人均居住面积不断增长,房地产开发尤其是住宅的开发日趋繁荣。年全国商品住宅投资达谠#ü,城镇居民人均住房建筑面积为平方米J澜绺鞴木楸砻鳎谌司》棵婊锏椒矫之前,会保持相当旺盛的住房需求。随着福利分房制的逐渐取消,人民生活水平的不断提高,城市居民住房要求也越来越高,买房成了百姓中的热门话题。对于普通家庭而言,无论家庭成员中闲居在家的,还是在外工作的,对于家的安全问题、环境问题、生活的方便问题.
国内外研究现状我国城市新建住宅小区物业管理的基本情况从年瘴夜谝患椅镆倒芾砉尽!I钲谑形镆倒芾砉境闪都越来越关注。辛勤劳动挣得的房产也成了心中的一丝“牵挂”。对于经济大潮中的成