文档介绍：城市规划对土地价格的影响分析要摘西安建筑科技大学硕士论文专一业:管理科学与工程研究方向:投资决策理论与方法研究生:王秀斌指导教师:刘晓君教授地价与城市规划都是影响城市发展的重要因素,地价和城市规划的关系又是相本文围绕“城市规划对土地价格的影响分析”这一选题,从单项城市规划措施模、城市结构、城市用地性质、城市交通、和容积率等因素。在综合讨论城市规划与地价的变化关系时,本文借用了城市土地定级、估价的方法和模型进行了讨论。本文尽可能地就城市规划对地价的影响构建了模型;并在借鉴国内、外研究方互影响、相互联系的。科学的城市规划决策是以地价等市场经济规律为基础的,违背地价等市场规律的规划决策很难达到其期望的目标,城市规划决策反过来又会影响到城市地价,进而使土地市场产生波动。如何评测城市规划对土地价格的影响,如何引入经济分析使城市规划更加合理化,就成了一个亟待深入研究的课题。对土地价格的影响和城市规划对土地价格的综合影响两个角度出发,做出了定性、定量的分析。在单项规划措施对地价影响的探讨中,主要涉及了城市性质、城市规法的基础上,对相应的模型和方法进行了创新。【关键词】城市规划土地价格定价模型【论文类型】应用基础
【西安建筑科技大学硕士论文—篗:,...,
论文作者签名:硒文导师签名:≥王考武声明关于论文使用授权的说明本人郑重声明我所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含本人或其他人在其它单位已申请学位或为其它用途使用过的成果。与我一同工作的同志对本研究所做的所有贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了致谢。申请学位论文与资料若有不实之处,本人承担一切相关责任。本人完全了解西安建筑科技大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印或者其它复制手段保存论文。C艿穆畚脑诼畚慕饷芎笥ψ袷卮斯娑论文作者签名:日期::二,矿,,注:请将此页附在论文苜页。\‘
⑿髀侍獾奶岢自然的产物,它的产生不以人们的意志为转移,具有数量有限性、肥沃度差异性、律的制约,导致土地经济供给数量显得有限。因此,土地是一种稀缺资源。就城市土地而言,更是一种相对供不应求的短缺资源。随着社会经济的发展,各部门对土地的需求呈增长趋势。为了合理地协调与均衡土地资源的供给与需求之间的关系,城市规划应运而生。城市规划是对城市各项建设进行合理的空间布局和科学配置土地资源的一项政府职能,城市规划中归根到底的问题是土地利用的问题。城市规划府或农村集体咧涞那猩砝妗A硪环矫妫谑谐【锰跫拢恋丶壑档的政府约束机制,亟待加强和深化。这就要求城市规划必须改变传统的规划观念和本文将以城市土地价格的研究为核心,首先分项分析各种城市规划行为对土地价格所施加的影响。在此基础上,本文将综合评定城市规划对土地价格的影响。.侍馓岢龅谋尘我国城市土地使用的法律体系主要有:年,,土地是最基本、最宝贵的资源。土地是位置空间性、利用可持续性和属性两重性的特点。土地的自然供给数量是固定的和无弹性的。劳动的投入可使具有弹性的土地经济供给得以增加,但由于报酬递减规的主要任务最终要靠土地的规划与安排来实现。这就使得城市规划与土地市场和土地价格密切相关。一方面城市规划的实施关系到土地使用者、开发商、土地所有者突显,使规划实施中的矛盾焦点集中于土地,并愈加尖锐。这些焦点问题将集中体现在城市的土地价格上。随着城市土地供需矛盾逐渐加剧,城市规划作为一种有效工作方法,运用市场经济的观点加强对土地市场的分析研究,特别是加强关于城市规划对土地价格的影响研究。国家有关土地使用的政策:次会议通过的《中华人民共合国宪法》第十条规定:“城市土地属于国家所有,任何组织和个人不得侵占、买卖、出租或以其他形式非法转让土地。”年
。合理地利用城市规划解决土地市场粗放性利用的首要问题就格变化的内在规律,引入各种数学模型对这些规律进行量化分析和动态模拟。⒃谏钊胙芯砍鞘泄婊鞯ハ罟ぷ鞫酝恋厥谐∮跋斓幕∩,其意义不仅仅限于为编制出最佳的土地利用规划西安建筑科技大学硕士论文《中华人民共和国土地管理法》正式颁布,将我国的土地管理事业推向了依法管理的新时代。之后又有了《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。年日,国土资源部发布了《招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规定》。在这些土地使用的法律体系基础上,我国逐步建立了城市土地收购储