文档介绍：四川农业大学
硕士学位论文
基于熵权TOPSIS法的房地产上市公司绩效评价
姓名:林杰
申请学位级别:硕士
专业:技术经济及管理
指导教师:郑循刚
20080601
摘要公司分成、、寮叮苑掷嘟峁辛硕员确治觥随着我国母咚僭龀ぃ用裣呀峁股丁⒊鞘谢碳铀佟⒆》刻逯聘母铩旧城区改造等刺激了房地产业的巨大发展,同时,国家出台了一系列扶持政策,使得房地产开发快速增长。良好的宏观背景使房地产行业成为资本追逐的热点领域,房地产公司的经营业绩直接影响到国民经济的健康快速发展,对房地产上市公司的绩效进行评价具有重要现实意义。本研究首先梳理了国内外公司绩效评价的相关理论及方法,分析了我国房地产上市公司的现状特点及存在的问题,在借鉴前人研究的基础上,从偿债能力、资产管理能力、成长能力、盈利能力和股本扩张能力等方面建立了房地产上市公司绩效评价的指标体系,收集了在上海和深圳证券交易所上市的家煞康夭昴甓报表数据,运用熵权法确定了各评价指标的客观权重,利用决策分析法计算各指标向量值与理想解之间的距离,然后根据对应的距离由蠖愿鞣康夭鲜泄司进行排序,参照美国对评价结果的等级分类方法,将房地产上市研究结果表明:①偿债能力是影响我国房地产上市公司绩效的重要因素;②级房地产上市公司呈现出明显的区域性分布特征,主要分布在珠三角地区;③房地产上市公司在资产管理能力、盈利能力和股本扩张能力方面表现出较大的差异;④房地产上市公司经营业绩两极分化严重。这些研究结论与我国房地产上市公司状况基本相符。对房地产上市公司绩效评价结果和存在的问题,提出了有针对性的对策建议:科学确定房地产上市公司债务的内部比例;加强公司专业化人才队伍建设;调整房地产业的宏观经济政策,确保东、中、西部地区房地产业平衡发展等。关键词:房地产上市公司熵权法绩效评价一
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研究生签名:甜屯硼年∥月竹日别磁名:许彳耳刚沙,矽年论文独创性声明关于论文使用授权的声明本人郑重声明:所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行研究工作所取得的成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,学位论文中不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得四川农业大学或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。本人完全了解四川农业大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同意四川农业大学可以用不同方式在不同媒体上发表、传播学位论文的全部或部分内容。研究生签名:年月
髀研究背景研究目的及意义房地产业是随着中国国民经济市场化改革逐步发展起来的,是先导性、基础性的产业;正逐步成为中国国民经济的支柱产业。房地产业是集房地产开发、经营管理和维修服务为一体的综合性产业,具有单位价值高、投资大、生产周期长等特点。房地产业的发展可以带动建筑、建材以及冶金等多个物质生产部门的发展,为社会提供就业机会,加速国民经济的发展。房地产上市公司是房地产业有代表性的公司,它们信息公开、完备,对房地产行业特征的研究可以通过对上市公司的研究来实现。房地产上市公司作为行业中的优秀群体,代表着房地产行业未来的发展方向。本文旨在通过对我国房地产上市公司数据和指标的分析,对房地产上市公司的绩效进行定量、科学的评价,了解房地产公司发展的现状,找出影响我国房地产上市公司绩效的关键指标,从而为房地产公司的发展提供一定的理论指导和实践借鉴。评价与分析我国房地产业上市公司的绩效对改善我国房地产业上市公司的经营、对我国投资者做出正确的投资选择、对我国房地产业上市公司的内部激励都具有重要的现实意义:蒲У仄兰酆头治鑫夜康夭瞪鲜泄炯ㄐВ梢晕F涑鲎嗜诵惺咕U的选择权提供重要依据。在现代公司制度中,资本所有权与公司经营权发生分离,资本的天然属性决定出资人拥有经营者选择权、收益分配权和重大事项的决策权。而这三大权利中最核心的是任免公司经营者,特别是确定经营者的任期,对维护资本所有者的权益十分关键。但由于出资人与经营者之间的信息不对称,出资人不拥有完全的经营过程信息,因此,必须依靠公司绩效的科学评价,为任免经营者提供决策依据,从而避免主观随意性。蒲У仄兰酆头治鑫夜康夭瞪鲜泄炯ㄐВ梢杂行Ъ忧慷云渚U叩监管和约束。通过经营年度终了的绩效评价,为出资人决策提供了有效和够用的信息,有助于实现既满足加强政府监管又不干预公司自主经营的双重目标。蒲У仄兰酆头治鑫夜康夭瞪鲜泄炯ㄐВ梢晕S行Ъだ渚U咛。
。激励公司经营者的一个主要方面是