文档介绍：㈣.圻。工工善女缘硕士学位论文论文题目:』弛炕如ピò蝗鹄作者姓名————血盈丑———指导教师———ň翷———学科专业————撞韭圣进丝监盟所在学院————丝置瓷盟望睦—提交日期』业业蟄
房价上涨影响因素实证研究摘要自年我国取消了住房分配制度以来,房地产市场经历了一系列商品化改革,并得到了飞速的发展。作为国民经济新的经济增长点和消费热点,房地产市场的快速发展带动了其他产业的发展,在拉动国民经济增长方面作出了非常重要的贡献,其先导性和支柱性的产业地位逐渐确立。伴随着住房市场的快速发展,住房价格不断上升,出现了过度上涨的现象。特别是近几年,房价的快速攀升已经引起了政府、企业、专家学者、媒体舆论以及普通百姓的高度重视。本文通过对年以来房价与国民经济、居民收入、租赁价格等指标的相对变化进行比较,总结出我国近几年房价确实存在一定程度过快上涨的现象。通过对我国近几年来房地产市场的波动及国内外环境变化情况的理论分析,本文列出了影响我国近几年来房价上涨的几项主要因素:地价、利率、收入、货币供应量等。我们运用模型的蚬煅椤⒙龀逑煊治觥⒎讲罘纸獾确椒ǎ年至年以来的房价、地价、利率、收入、货币供应量的季度数据进行详细研究,本文证实影响我国近几年房价过快上涨的主要因素为地价、利率和货币供应量,而居民收入并不是主要影响因素。濒泼王渡大学硕士学位论文房徐上涨影响因素实蘸班究
最后,本文根据所得实证结果对我国房价过快上涨的调控问题提出了相关的政策建议。关键词:房价,地价,利率,货币供应量,P浙江工业大学硕士学位论文房价上涨影响因素实证研究
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剔醛各.:.殉穆两手岛年饧午学位论文版权使用授权书浙江工业大学学位论文原创性声明昴不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果,,也不含为获得浙江工业大学或其它教育机构的学位证书而使用过的材料。对本文的研究作月弓本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意被查阅和借阅。本人授权浙江工业大学可以将本学位论文的全部或部分内弈日多曰本人郑重声明:所提交的学位论文是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经加以标注引用的内容外,本论文出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。,本人承担本声明的法律责任。作者签名:学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于⒈C芸冢年解密后适用本授权书。⒉槐C茇小朐谝陨舷嘤Ψ娇蚰诖颉啊獭日期:日期:,/日
悸研究背景的总体设想——出售公房、调整租金、提倡个人建房买房,年房改全面启动,我国住房市场的改革最早始于年,当时的理论界首先提出了关于住房市场改革的住房商品化、土地产权等观点,年由邓小平提出城镇住房制度改革住房公积金制度全面推行。年推行的城镇住房制度改革,住房分配体制由实物分配转向货币化分配,使住房市场实行了真正的商品化,政府也明确提出将住宅产业作为带动国民经济增长的新的经济增长点和消费热点。其间住房市场经历了快速发展阶段,并在带动其他产业发展和拉动国民经济增长方面作出了重要的贡献,也渐渐确立了其先导性和支柱性的产业地位。到了年整个住房市场呈现一片繁荣景象,政府开始对发展过热的住房市场有所顾虑,对其实施了新一轮的宏观调控。在短短三十年里,中国住宅产业的发展经历了理论提出、试点起步、高速发展和现在的全面繁荣阶段。在这一发展过程中,住宅产业化与住宅商品化紧密联系,作为重要经济杠杆的住宅价格对住宅商品化进程的推进起着重要的作用。特别是集团消费逐步淡出,个人消费成为住房市场消费主体的情况下,住房价格就成为人们普遍关注的焦点。伴随着我国住宅房地产市场的快速发展,住宅价格也呈现出持续上涨的运行趋势。从年的房改至年,我稳的上涨速度,但是年到年的五年间,全国商品住宅销售价格呈现快速上涨的态势,分别为%、%、%、%、%。特别是年,房价快速上涨的趋势开始从北京、上海、广州、深圳等大城市向全国大部分地区扩散。如在年大中城市新建商品住房销售价格排名中,北海、乌鲁木齐、宁波等城市成为榜单的“新贵”。%%的单月涨幅位居潞碌陌袷住房价的持续猛涨加速了以住宅开发为主的房地产开发的投资速度。自年以来我国房地产开发投资增速一直保持在%以上的高速增长,至攴康产开发投资增速一度达到%。房价的不断上升和房地产开发投资速度的居高不下使中国房地产市场进入了全面繁荣的阶段,而房地产业的繁荣不仅成就了国内经济新的增长点也使我国宏观经济出现了过热的势头与房地产发展密切相关的钢