文档介绍：现代商贸工业
., 年第期
房地产价格泡沫中
房价影响因素实证调研
朱士强苗玉
中南财经政法大学统计与数学学院,湖北武汉
摘要:自年以来,中国房价持续快速大幅度上涨,其中尤以年、年为甚。综合考虑房价每年的合理涨
幅后,相比较于剔除非正常上涨部分后的正常房价而言,年以来的房价中非正常上涨部分,远超过现实房价中的
。房价上涨直接导致越来越多的人因为居高不下的房价而无法解决房子这一生活中最基本的问题,最终导致几代人
走上了“房奴”这条道路。房价问题已与人们日常生活息息相关,并直接影响到民生问题,社会稳定问题。因此房价的分析
尤为重要,为了科学、客观分析一个地区的房价,为有关部门的决策提供一定的科学依据,引入项影响因素,并针对每个
影响中最受影响的分指标进行实证调研。
关键词:房价;影响因素;指标打分
中图分类号: 文献标识码: 文章编号:——
研究背景生的相关生活消费品价格的上升,人们的生活质量下降;房
自年以来,中国房价持续快速大幅度上涨,其中地产价格的上升同时也导致店铺租金的上升,部分中小业
尤以年、年为甚。综合考虑房价每年的合理涨幅者经营成本的上升,相关综合成本也在不断上升,经营利益
后,相比较于剔除非正常上涨部分后的正常房价而言, 越来越不确定,最终导致停业或是转移,最终冲击实体经
年以来的房价中非正常上涨部分,远超过现实房价中的济。总之房价问题已与人们日常生活息息相关,并直接影
。而据国家统计局最新数据显示,年,无论是商品响到民生问题,社会稳定问题。
房成交量、销售额、房价涨幅,都创下了历史纪录。其中新因此当前的房地产价格是否被严重高估,到底被高估
房成交价格涨幅第一次超过了,达;新建商品房成了多少,以及房地产市场如何科学定价才能真正做到“价格
交均价为元/平方米,比年上涨近。围绕价值波动”,这些问题的讨论仍将是中国未来几年内的
房价上涨而且是非正常上涨这个原因是多方面造成热门话题之一。
的,一方面是由于年扩张性货币政策使得中国面临通调研说明
货膨胀而导致房地产价格上涨;另一方面,政府缺少对于那. 调查对象
些房地产市场的投机商的严厉打击导致房价畸形上涨,当本文调查以武汉个行政区为中心,为了保障被样本
然还有很多其他重要原因,比如土地价格的上涨,开放商的最大程度地反映武汉市的基本情况,我们通过在每个行政
囤地行为等等。中央政府也一直都在努力致力于用宏观经区内抽样性的选择到个售楼中心来展开调查。调查问
济政策来调控房地产市场的价格。年月日,国务卷共份,有效问卷答份,有效率为. 。
院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通. 调查方法
知》,要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预本次调查我们采用了自填式问卷和访谈相结合的方
期,促进房地产市场平稳健康发展。中央政府同时配套制法,问卷绝大部分由受访者自行填写,实有困难则由调查员
定了许多相关政策来遏制房价的疯狂上涨,具体为:①开征依据问卷上的内容,以访谈的形式了解受访者的情况和想
物业税;②取消二手房营业税优惠;③明确首次购房标准; 法,并代为填写。所用调查问卷已经组员详细讨论,根据调
④上调存款准备金利率;⑤严格控制二套房贷;⑥提出了促研目的和需要商榷而成,并严格按照问卷的设计准则,具有