文档介绍：中国石油大学(华东)
硕士学位论文
我国房地产投资基金发展问题研究
姓名:郑芬芬
申请学位级别:硕士
专业:技术经济及管理
指导教师:丁浩
20061001
我国房地产投资基金发展问题研究摘要关键词:房地产投资基金,投资基金,房地产评估,房地产金融郑芬芬际蹙眉肮芾指导教师:丁浩教授的核心问题之一。房地产投资基金作为新的融资工具,具有良好的投资特作模式;第四部分:发展房地产投资基金所必需的体系。体系包括房地产投资组合理论体系、房地产评估体系、房地产金融体系;第五部分:提出一些国家政策及建议,对我国发展房地产投资基金的环境进行分析。房地产业是典型的资金密集型产业,资金融通是房地产经营与决策中性和高回报率,正成为证券市场越来越重要的融资工具。一直以来中国房地产行业的融资渠道狭窄,对银行贷款依赖程度过高。随着房地产行业进入平稳发展期,房地产行业迫切需要多元化的融资渠道。加之近期央行出台各项金融政策,收紧银行对房地产企业的信贷,使得房地产企业的融资更显艰难,房地产企业和金融机构都有待开拓新的房地产融资途径,因此房地产投资基金成为了中国房地产金融的新热点。种种迹象和市场需求表明,我国房地产投资基金的出现和发展已是大势所趋。相对于许多海外国家在房地产信托投资基金长期、稳定、成熟的发展而言,中国的房地产投资基金相关法规也尚未出台,在很多方面都有不足,因此,在学习与借鉴国外成熟经验的基础上,研究中国房地产投资信托基金发展的环境与条件就有比较深刻的现实意义。本论文从以下几个方面阐述观点:第一部分,阐述本论文的研究意义与目的:第二部分,介绍国内外房地产投资基金的发展现状,分析目前我国房地产投资基金发展存在的问题;第三部分:对房地产投资基金的投资运作模式进行比较分析,探讨适合我国国情发展的房地产投资基金投资运
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跏碌笕装》垮:务砂卅缉呈;考务独创性声明关于论文使用授权的说明毒卯绰C苈畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得中国石油大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。签名:,,月跞本人完全了解中国石油大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留送交论文的复印件及电子版,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。学生签名:导师签名:露
第把研究房地产投资基金的嗣的授瓷鏊鑫瓣凄瑷是露场熬蟹唉,瓣苓援稷是赛堍产金韭襄金融极稳内在豹开始的土地招标,使得土地价格太幅上涨,涨幅高达%.%,并要求众整贷款。丶幸迹跺喜鹱劝玖杩兆认荆呷觳豢悸悄旖追绞健有房地产项目开发投资总额%资金融资需求。在房地产融资渠道单一的产开发企业自筹资金,#既ú孔式鹄丛吹%;第三犬乙鞔睿骸岸ń鸷驮つ量睢鼻棋踝式鹄傣味推鞔睿源计算房镌产开发中便瘸银行贷款豹眈重在%以H缤糽·甏赛缝产投资鏊龛在蓍箨是稷戏熬懿金融王廷,美鬣鳃声娩鏊金已经怒过了锻行资产总值。目前我国房撼产市场融资豳难,迫切需要拓宽融资渠道。入世之后,我豳的房地产市场必然面临与阑际接轨,翻此中国房地产需求,它也是投资入的需要,是房地产资本市场的需要。腋飨钫叱鎏ㄒ约胺康夭谧饰押艋椒康夭蹲驶稹年卵胄蟹⒉肌豆赜谮咭徊郊忧糠康夭糯滴窆芾淼耐ㄖ!号文箨”3鎏ㄑ嗌蠊恳挪橐涣罘峙龋嚎7㈧窗疚舂启动资金由原来鹩痮#珏ィィ笠底式鹑笨诖笤觯涣硗业在每个月内付清;再加上经济形势趋热,,每年约嫠援下,主要遥过锻纷贷款取褥。摄国家统诗越统谤,牮房地产秀发资金共筹措亿元,其中第一大资金来源为“定金和颥收款”,#挤康夭7⑼蹲首式鹄丛吹%;第二大资盒来源是房嫩资金慕深是锾霞贷款,兔谠#甲式鸷淳%。毽实舔上,房地声歼发资金来源中,自筹资禽主要由商品膀销售收入转变而来,大部分来自购房者的银杼按揭贷款,按酋付%计算,企业自筹资金中有大约中国石油大学6硕士论文第挛耗
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