文档介绍：浙江工业大学
硕士学位论文
居民住宅区位决策行为实证研究——以杭州市为例
姓名:施鸣炜
申请学位级别:硕士
专业:技术经济及管理
指导教师:虞晓芬
20061101
居民住宅区位决策行为实证研究一一以杭州市为例摘要住宅作为一种特殊的商品,空间位置的固定性是其区别与其他普通商品的一缺。合理规划和利用宝贵的城市土地,遵循居民的需求和偏好安排和选择住宅区位,保持城市发展与居民生活的和谐将是我国城市发展过程中不可回避的重要问本研究在综述国内外关于居民住宅区位选择理论研究最新成果基础上,结合我国住宅市场当前的实际,构建包含家庭特征、住宅特征、区位特征及心理因素四维变量的居民住宅区位选择理论模型,并以杭州市居民为研究对象进行实证研究,确定影响居民住宅区位选择的因素及其影响方向。实证结果显示,家庭特征、住宅特征、区位特征及心理因素所包含的大部分变量对居民住宅区位选择有显著影响,且影响方向与理论预期相同,而家庭收入、户主年龄对区位选择的影响不显著。同时本研究也比较了购房家庭与租赁家庭在住宅区位决策行为上的差异,结果显示,子女年龄、学区重视程度这两个变量对于购房家庭的区位选择具有显著影响,影响方向与研究假设符合,而对租赁家庭的区位选择不具有显著影响。本研究结论可为政府规划城市、企业投资与开发,以及居民选择住宅提供决策依关键词:区位决策区位选择离散选择杭州个重要特性。我不高,土地资源严重短题。据。居民住宅区位决策行为实证研究一以杭州市为例浙江工业大学硕士学位论文
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导师撇:务、蟛日期:“年’作者签名:荡褚芺日期:夕够《年月作者签名:而趋南弗日期:删年月浙江工业大学学位论文原创性声明学位论文版权使用授权书⒉槐C茑本人郑重声明:所提交的学位论文是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经加以标注引用的内容外,本论文江工业大学或其它教育机构的学位证书而使用过的材料。对本文的研究作学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权浙江工业大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存⒈C芸冢年解密后适用本授权书。不包含其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果,,也不含为获得浙出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人承担本声明的法律责任。本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意和汇编本学位论文。’本学位论文属于朐谝陨舷嘤Ψ娇蚰诖颉”’
髀研究背景本章首先从研究背景与研究意义两个方面阐述为何要研究居民住宅区位选择痪霾问题,、研究方法、研究技术路线、结构安排和章节内住宅作为一种特殊的商品,空间位置的固定性是其区别与其他普通商品的一个重要特性。房地产在空间所占的位置,既不能移动,也不能调换,因此房地产的利用具有鲜明的地域特点。位置直接关系到房地产的利用价值。房地产业中有U饫锏奈蛔畈唤鲋阜康夭淖匀磺唬指房地产所处的经济与社会关系的网络苷窳迹珽。随着城市的发展,城市不同区位之间的差异也越来越明显。从城市层面而言,城市居住布局、城市功能布局如倪适应居民对住宅的需求等问题直接关系到城市的发展和城市生活的和谐:从个体层面而言,选择城市何处区位的住宅是个体在进行住宅消费时必然需要考虑的重要问题。因此,有关住宅区位选择的研究受到国外住宅理论研究者相当大的关注。从世纪早期开始,国外研究者从成本费用、效用函数、消费者心理学等角度对住宅区位选择行为进行了大量理论与实证关政策提供依据。相比与国外众多研究文献,我国学者对于住宅区位选择的研究相当缺乏,且多是从宏观角度论述区位选择研究的重要性极其意义,而缺乏居民消费行为意义上的深度分析昙诙孪喙乩砺刍∮胛南谆毓。国内缺乏对住宅区位选择行为的研究,与我国住宅市场的历史发展具有密切关系。建国以后很长一段时间,我国学习仿造苏联模式,在城镇实行了完全福利化的住宅政策,即由政府或单位建造或购买公有住宅,通过行政方法分配给职工居住,职工只需向政府或单位缴纳很低的租金。居民对住宅只有被动的接受权,无真实的住宅消费或区位选择行为,也不存在真正的住宅市场。另一方面,新建浙江丁业入学硕⑽宦畚容,最后,阐述本论文的创新点。句古话,即城市房地产三条最重要的特征是:~是位置,二是位置,第三还是位置琹研究,旨在揭示影响居民区位选择的因素与影响程度,,