文档介绍：山东建筑大学
硕士学位论文
中小房地产开发企业与投资方相互选择模式研究
姓名:陈珂
申请学位级别:硕士
专业:技术经济及管理
指导教师:于春明
20080501
摘要据统计,我国目前有蚨嗉曳康夭7⑵笠担行》康夭7⑵笠邓急壤达%以上。虽然中小房地产开发企业的规模小、实力弱,但对国民经济做出了重大的贡献,其生存和发展对国民经济具有重要的意义。由于实力有限,再加上国家针对房地产行业的宏观调控,中小房地产开发企业面临着越来越严峻的生存和发展环境,寻目前有关房地产企业合作伙伴选择方面的文献主要集中在房地产企业战略联盟盟员选择和房地产企业供应链合作伙伴选择。战略联盟和供应链合作是基于长期的合作,大型房地产开发企业应用较多;合作开发则常指向某一个具体的土地项目,主要由中小房地产开发企业应用。关于合作开发中中小房地产开发企业和投资方相互选择的文献较少,甚至是空白。因此对合作开发中中小房地产开发企业与投资方相互选择的模企业与资金实力较强的公司ㄗ式鹗盗锨康目7⑵笠之间。本文主要对拥有某地块土地使用权的中小房地产开发企业与资金实力较强的公司相互选择的模式进行了研究。首先对中小房地产开发企业进行了界定,介绍了中小房地产开发企业生存和发展现状,提出了中小房地产开发企业生存和发展的策略。其次介绍了合作开发的概念和特征、目前合作开发中存在的问题、合作开发的法律规范及合作开发的方式。最后设计了中小房地产开发企业与投资方相互选择的模式,包括拥有土地的中小房地产开发企业选择投资方的步骤,投资方选择拥有土地的中小房地产开发企业的步骤;针对中小房地产开企业的特征,建立了拥有土地的中小房地产企业评价投资方,投资方评价拥有土地的中小房地产开发企业两个新的评价指标体系;分别应用多属性综合评价法和层次分析法进行了合作伙伴的选择。丶剩褐行》康夭7⑵笠担缓献骺7ⅲ换锇檠≡瘢欢嗍粜宰酆掀兰鄯椒ǎ徊愦山东建筑大学硕士学位论文求合作伙伴共同开发的愿望强烈。式进行研究,无疑具有较大的理论和实践指导意义。目前大量土地囤积于房地产开发企业手中,合作开发大多发生在拥有土地的开发分析法
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日期趟也舀:蜀原创性声明学位论文使用授权声明容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或其它手段保存、汇编学位论本人郑重声明:所提交的学位论文是本人在导师的指导下,独立进行研究取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,论文中不含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得山东建筑大学或其他教育机构的学位证书而使用过的材料。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人承担本声明的法律责任。学位论文作者签名:本学位论文作者完全了解山东建筑大学有关保留、使用学位论文的规定,即:山东建筑大学有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权山东建筑大学可以将学位论文的全部或部分内保密论文在解密后遵守此声明。签山东建筑大学硕士学位论文文。导师名:
第滦髀选题的背景及意义.√獾谋尘据统计,我国目前有蚨嗉曳康夭7⑵笠担ヒ陨鲜侵行》康夭7⑵笠怠中国的中小房地产企业规模小、实力弱、抗风险能力差,与房地产行业是资金密集型行业的特征不相称。再加上国家针对房地产行业金融、土地、税收等方面的宏观调控,更是让众多的中小房地产开发企业雪上加霜,生存和发展的难度越来越大。房地产行业是国民经济的支柱产业,为国民经济做出了重大的贡献,中小房地产开发企业在其中发挥了主要的作用。如果中小房地产企业大量倒闭,无疑会对房地产行业的上下游产业、银行乃至国民经济造成巨大的损害,因此中小房地产企业的生存谋求与其他企业的合作,整合自己的外部的资源,增强自己的综合实力,是中小房地产开发企业继续生存和发展的现实选择。目前受自身实力弱和国家宏观调控的双重压力,众多中小房地产开发企业正处于生死存亡的关键时期,寻求合作伙伴合作开.√獾囊庖目前有关房地产企业合作伙伴选择方面的文献主要集中在房地产企业战略联盟盟员选择和房地产企业供应链合作伙伴选择,建立的指标体系和使用的选择方法基本停战略联盟和供应链合作主要是基于一种长期的合作,而合作开发则常指向某一个具体的土地项目。目前指向某一个具体土地项目的合作开发中中小房地产企业和投资方相互选择的文献较少,甚至是空白。由于自身实力弱,再加上国家针对房地产行业的宏观调控,中小房地产企业生存和发展的难度越来越大,寻求合作伙伴共同开发的愿望强烈。对合作开发中中小房地产开发企业与投资方相互选择的模式进行研究,无疑具有较大的理论和实践指导意义。在合作伙伴选择的模型与方法方面的国内外研究很