文档介绍：中小房地产开发企业财务战略研究全些战略筐理鄞壶强副熬援研究方向工商管理硕士学位论文何鸿勇指导教师答辩委员会主席一一廑扭星夔攫论文评阅人播墨逾到夔援黄塞也直缝王墨垭分类号密级论文答辩日期鱼学位授予期
中小房地产开发企业财务战略研究摘要关键词:中小房地产开发企业财务战略现状分析财务战略调整在我国众多的房地产开发企业中,中小房地产开发企业数量占的%以上,这些中小房地产开发企业由于规模小、资金缺乏、抗风险能力差,再加上管理力量薄弱,缺乏与其长期发展相适应的财务战略,一旦遇到国家对房地产行业进行调控,就会有大批的中小房地产开发企业因资金问题被淘汰出局。于是,市场上出现了大量的烂尾项目,银行产生大量的不良资产,给国家整体经济发展造成极大危害。所以,加强对中小房地产开发企业财务战略的研究有一定的现实意义。目前,关于财务战略的研究大多以经济理论研究为主,在现实中很难与企业实际情况结合起来,缺少实用价值。本文试图结合我国中小房地产开发企业的现状,利用企业战略研究方法对中小房地产开发企业的财务战略环境进行分析,然后,利用分析技术对中小房地产开发企业的经营战略进行定位,进而推导中小房地产开发企业的财务战略。最后,对中小房地产开发企业的融资战略、投资战略和利润分配战略进行调整,以保证我国中小房地产开发企业持续、稳定、健康的发展。积每日豁碡‰●』
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,我国房地产发展形势高涨,全国房地产市场交易价格一路飙升,尤其在一些沿海大中城市,住房的交易价格大大超出了市民的支付能力,盲目投资、投机客商大行其道,房地产投资出现过热现象。房地产市场的过热不仅损害了广大购房者的利益,而且带来了巨大的潜在金融风险,危及国家经济的健康发展。为了控制房地产市场的过热局面,国家自年开始加大了对房地产市场的宏观调控力度,出台了一系列的土地与金融信贷紧缩政策,如:年拢裨撼鎏ā于暂停审批各类开发区的紧急通知》、‘关于清理整顿各类开发区加强建设土地管理的通知》、年拢磷试床协议出让国有土地使用权规定》、年日,建设部‘城市房屋拆迁行政裁决工作规定》、年眨磷试床俊⒓嗖觳苛合下发了‘关于继续开发经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》、年眨裨悍⒊觥豆裨喊旃赜谇謇砉潭ㄗ什蹲氏钅康耐ㄖ!贰年日,国务院办公厅正式下发《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》等一系列土地紧缩政策,分别对土地交易、土地审批、土地供应、城镇房屋拆迁、投资项目清理等进行了严格规范,规范了土地交易方式、缩小了土地供应,加强了城镇房屋拆迁管理、严格了土地审批程序,增加了房地产开发商的拿地难度、提高了土地交同时,还出台了一系列信贷紧缩政策,如年眨泄嗣褚邪洳剂《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》、年月同,国务院办公厅下发了《关于进一步清理拖欠工程款和农民工工资的通知》、年眨泄嗣银行再度提高商业银行存款准备金率、年眨裨喊洳剂恕豆裨汗赜调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》、年日,中国银监会颁布了《商业银行房地产贷款风险指引》、年眨泄嗷岚洳剂恕桃狄行集团授信业务风险管理指引》、年月日,中国银监会公布了《信托投资公司房地产信托业务管理办法》、年月日,中国人民银行提高了存、贷款基准,’置笳乒べ呃佟傧癊士掌位论文中寸~房地产开蔓业财务战略研究易成本。
发企业的财务特征的研究分析,揭示目前中小房地产开发企业的财务战略情况,探讨其构成企业战略的主线。财务战略的主线同样是在当前企业财务战略环境基础上,对未来环境进行预测、分析,勾画出企业财务系统如何积极主动地应变以更好地适应未来的财须长期保持竞争优势。财务战略关注如何创造和维持企业的财务竞争优势,从而有助于企业在长期的财务竞争中立于不败之地。三、有助于提高财务素质,全方位地发挥财务的功能,从而有效提高企业的发展能力。传统财务管理中,人们常常只把注意力集中于财务领域,力图使财务自身达到最优化,忽视了财务与企业环境、战略及其他职能领域的最优化。而财务战略则强调联系的观点,注重财务管理与环境,战略和其它职能领域有助于为企业提供丰裕的资金并为这些资金创造更佳的投放方向,为保证企业的可持续所不同的是财务战略以长期和整体发展眼光去看待和从事资金的筹集和运用,在动荡不定的环境中,这无疑更能长期保持企业的资金供应能力与资金运用的效果,从而对企业利率等。这些信贷紧缩政策对房地产开发链条中的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金贷款进行了限制,提高了信贷门槛、压缩了信贷规模、规范了信贷行为,从资金供应源头上调控房地产市场的投资规模,有效地控制了房地产投资过热上述一系列土地、信贷紧缩政策对国内房地产开发企业产生了很大的影响,许多房地产开