文档介绍：论房地产资智时代
一、资本作用的变化 
 众所周知,房地产是一个高资金投入的产业。即要启动一个房地产项目,动则几千万,甚至上亿的资金。否则,就只能是望“房”兴叹了。这就叫“房产朝南开,有人无钱莫进来”。因此,资金实力的大小,就成了能否进入地产业搞房地产项目开发的根本条件。特别是在房地产市场的初期发展阶段,由于买方市场特殊环境的状况,只要有资金实力启动房地产项目,往往都能获得成功,这就更使得资金的作用显得巨大和惟一性了。 
但由于房地产市场由卖方到买方的根本转化,出现了为数不少的项目,在资金实力不菲,但因错误定位等一系列原因而成为滞销楼、烂尾楼导致失败后,人们从惨痛的教训中反省后认识到,资本已不是房地产开发的惟一要素,资本的作用,也开始发生变化。“房地产朝南开,有钱(资金)无人莫乱来。”要使房地产项目开发成功,必须引入专业化的智(知)识要素。 
二、房地产智(知)识产业的形成 
21世纪,人类已进入智(知)识经济时代。智(知)识经济的重要特征是智(知)识产业的形成。作为一个独立产业,智(知)识产业同其他产业一样,有完整的环节:设计(策划)、生产(制作)、提供产品的全过程。 
房地产智(知)识产业,是在房地产业的发展进程中(20世纪90年代中期),适应其需要而产生、发展的专业化智(知)识产业。按其业务内容不同大致可分为:房地产设计事物所(院)、房地产广告公司、房地产市调公司、房产中介公司、房产营销代理公司、媒体房产专栏、地产评估事务所、独立策划人、房产职业经理人等。 
房地产智(知)识产业虽然形成的时间不长,但他在整个房地产业中所产生的积极有效的作用,已经明显地反映出来。可以这样说,房地产智(知)识产业的形成是整个房地产业走向成熟的重要标志! 
三、房地产资、智合作时代 
中国的房地产业走过了20年的历程步入了成熟期。由于房地产市场需求的巨大变化和产品生产的复杂性,单靠资本取胜的年代已经一去不复返了。房地产项目的运作,是一套严谨的系统工程,要保