文档介绍：:..9-,全面掌握跟踪项目所在区域的土地价格、交易情况及相关政策法规,分区域编制土地市场动态报告。。。统一管理土地储备项目文件档案资料,包括:项目招、拍、挂文件以及项目其他权证、规划和法律文件;经中建地产决策会议审批的项目可行性研究报告、吸纳和实施阶段修正的可行性研究报告;项目后评估报告等。中建地产土地储备档案为公司机密文件,未经投资管理部总经理批准,不得擅自借出。:项目来源及项目合作方简要介绍。:四至情况及简要交通、地质水文描述。:土地面积、规划指标,地面状况、动拆迁情况、市政配套,以及项目所在地域的城市规划情况。:包括土地价格、获取路径、合作条件等。:包括所在区域的经济发展状况及房地产市场简要情况,主要可比楼盘情况(价格水平、销售状况等)。:含项目来源、土地性质、权属情况,项目合作方情况介绍等。、素质及现状:含地理位置、四至范围、土地面积、地面现状、宗地形状、地势地貌、地质水文状况、景观资源、地下情况、规划控制条件等。:包括人文环境、交通环境、商业生活配套、治安情况、空气状况、各类污染情况、各种危险源等,以及周边土地用途规划等。:道路现状及规划发展情况、供水、排水、供电、通讯、燃气、供热情况。。:土地获取方式与路径;主要合约条款、投资各方股权比例;付款进度及与土地过户程序的配合;项目涉及的法律问题,合法合规性分析;法律可行性分析结论。如属收购的项目,需详细说明相关公司的法律及财务尽职调查情况,尽职调查报告中不清楚、未经查明、风险较大的事项,相应的应对措施;相关公司的债权债务情况、资产抵押情况、股权或产权过户程序。如属工程换土地项目,需详细说明土地过户相关程序等。(一)项目基本情况表单位: 填表人: 填表FI期:项目名称项目位置及周边情况地理位置所在区四至范围东南西北地段(与市中心、主要建筑物、商圈等的距离。)土地所有权归屈土地性质合作方占地面积(万平米)容积率建筑面积(万平米)其中:住宅商业公建土地现状(包括使川现状、地形地貌、待动拆迁情况等。)合作方式及条件合作方式土地成木付款条件其他要求市场情况(周边参照市场、可比楼盘情况,可能的售价估计。)(-)项目进展情况及工作计划表单位: 填表人: 填表H期:一、项目进展状况接触程度(说明与土地方接触程度,初步接触、深入了解、有合作意向、准备上会还是准备签约。)谈判情况(谈判进展情况,谈判条件等发牛重大变化。)法律手续(项目法律手续办理程度,如:已取得的政府、法律文件依据等。)焦点难点(项H工作中的主要难点和焦点。)二、项目发展环境发生的变化竞争对手(竞争对手加入或退出,对手提出条件发生变化等,以及主要竞争对手在项「1周边的重大土地购买或其他投资行为。)竞争楼盘(对项H发展有影响的楼盘推出与封盘等。)政府政策(主要政府政策颁布或变动及对项忖发展