文档介绍：山东建筑大学
硕士学位论文
房地产金融风险及防范研究
姓名:张熹瑶
申请学位级别:硕士
专业:技术经济及管理
指导教师:张培忠
20080401
摘要在我豳新一轮的宏观调控中,房地产业又成为了主要调控对象。近年来,我阑房地产监发展迅猛,餐房遗产金融酶发餍帮藕对漆器,默褥导致了~系列酶金融风险隐患。在现行的惫融体制及信贷操作方式下,大量的信用风险、市场风险、利率风险和流动性风险等等房遗产金融风险燕黻逶过寄效的视铡嚣适当的途径翔以防莲,这不稷影嫡了房地产业的稳定发展,也影响到了金融体系甚至整个国民经济的稳定发展。因而,房地产金融风险酶防范珊究有着壤强的理论研究帮现实指导意义。在这~背景下,本文运用截止到年底的统计数据,在分析了我幽当前存在的备种房地产盒融风险的基础上,深入讨论了风险产生的原医;借箍发达函家鹩先进经验方法和我豳理论界、金融界和房地产业人士的理论和观点;研究了防范我鲴房地产金融风险酶有效措施;并针对巍藏躲具体情况,对已有措施提盘合琏的改进建议。本文共分如下嚣章:第一章绪论阐麓了本文的研究背蒙、露的和意义,蓬蠢舞研究现状,研究露标及技术路线等相关痰蜜。第二章在介缓了房地产金融的概念、内容、基本特征及我藩房蟪产金融发展的筒要历程的基础上,粼述了房缝产金融风险的基奉概念、种类和特征,以及房地产金融风第三辇以房地产企业信贷风险,个人信贷风险,金融机构存在的风险魏类别,重点分析了当前我国存在的各种房遗产金融风险。第罂章镀对翦~章分褥熬房地产金融溅陵,透过广泛收集资料秘数据,具体分辑了风险产生的凡大主要原因:康夭谐〉谋涠跋旆康夭腥谑谐。我国房地产鼗融资渠道单一,造盛了赛地产发展对金融系统熬依存度过高,导致风险;《受地行蠹带⒌丶凵险牵籷桃狄兄贫炔唤∪ü璱致风险;敝シ康夭谐⌒畔⑾低澈驮ぞ报髂系。第五章探索了房地产搬融风险的防范措施。提出如下防范房地产愈融风险对策:芳笾枕熬椋晟莆殷廊挪胰诜熘逑担弧》扶痔地产贷款证券纯、房地产僖托、房地产投资基金等几方面实现房地产融资渠道多元化;娣锻恋厥谐。卫沓钡炒她行麓;《蛰改革税费豢啵还晟埔型ニ7⒋钚抨倨蕾咸逑担婪缎庞梅缦眨山东建筑大学硕士学位论文险形成理论。
⋯...,.一..一一忧空苑康夭鹑谝档暮旯酃芾恚建立防范房地产金融风险的指标体系。关键词:房遗产金惑,房遮产金融风险,风险戚毽,风险防范山东建筑大学硕士学位论文薹——————————————————————————————————————————二————二—■灰灰灰灰灰灰灰一
.,,,琣山东建筑大学硕士学位论文,.琾,瑆琺甌甌,,.,瑃琲甌甀瑃
;,;.;現山东建筑大学硕士学位论文.。,;;.。.,;好畉’;籖
学位论文作者签名:坌透垄墨丝麦,鸶坳&,Ⅻ矿矿琁矿原创性声明学位论文使用授权声明本人郑重声明:所提交的学位论文是本人在导师的指导下,独立进行研究取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,论文中不含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得山东建筑大学或其他教育机构的学位证书而使用过的材料。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人承担本声明的法律责任。本学位论文作者完全了解山东建筑大学有关保留、使用学位论文的规定,即:山东建筑大学有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权山东建筑大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或其它手段保存、汇编学位论文。保密论文在解密后遵守此声明。学位论文作者签名:导签日期师名:
第滦髀研究背景和意义居民住房是关系国计民生的大事,同时房地产业是资金密集型产业,与金融体系关系密切。房地产行业本身所蕴含的巨大风险给商业银行房地产金融业务带来的金融风险已日益显现出来。房地产金融风险源于房地产行业所具有的特殊性,能够通过市场各方相互博弈而不断膨胀,并逐步扩散到整个金融体系,最终危及整个金融体系乃至国民经济体系的安全与稳定。世界上很多国家对于居民住房产业都有明确的产业政策和与之配套的法律法规,来规范住房市场的健康发展。在我国新一轮的宏观调控中,房地产业又成为了主要调控对象。房地产界、金融界、经济界,包括国内外的著名专家学者都极为关注房地产业目前面临的问题:房地产市场需求过于旺盛,开发投资急剧膨胀、商品房价格也不断攀升,房地产开发与个人住房信贷的所有风险都集中于金融机构⋯⋯所有这些显示,我国房地产行业面临着极大的潜在因此,非常有必要对我国目前房地产金融风险的现状及其产生的原因进行深入分析,同时,采取积极措施防范房地产金融风险已是刻不容缓。由此,房地产金融风险的防范研究有着很强的理论研究和现实指导意义。从微观层面上讲,金融机构、开发商和消费者都希望能够规避房地产金融风险,使