文档介绍：摘要我国房地产投资已连续保持了七年的高速增长,且呈逐年加快的趋势,但也表现出较明显的过热倾向。国务院、国土资源部和建设部等行政主管部门相继出台了一系列的文件和法规,全方位地加以控制房地产投资过热倾向,这一系列房地产新政将对房地产市场产生深远的影响,房地产业将进入洗牌阶段。大连国际公司从事房地产业较晚,但发展较快,且占用公司资金较多,面对该行业洗牌时期的到来,其如何发展才能为公司带来更多的效益有待于探讨。本文作者通过实地调研以及分析方法,对房地产整个行业和大连国际公司房地产业进行了优势分析、劣势分析、机会分析以及威胁分析,理论联系实际,通过研究制定出适合大连国际公司的房地产发展战略。总体而言,大连国际公司不能像以往一样,通过不断追加投资来获取利润,而应采取紧缩性房地产投资战略,规避日益增加的风险,通过提高自身的能力,从该行业中获取更大的利益。关键词:房地产瓤政投资过热分析中文摘要
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言引地产公司将会面临很大的生存危机,房地产行业的大洗牌即将到来。睫,也有其必要性。我国房地产业投资已连续保持了七年的高速增长,且呈现逐年加快的趋势,已表现出较明显的过热倾向。国务院、国土资源部、建设部等行政主管部门相继出台了一系列的文件和法规,从土地市场建设、压缩房地产信贷、提高贷款利率、提高资本金比例等多个环节、全方位地加以控制。尤其是国务院老八条、新八条、国六条和国十五条,表明了国家调控楼市、抑制房价的决心,明确调控重点,这些政策将对房地产市场产生深远的影响。那些缺乏核心竞争力、管理水平低的房在这一宏观环境下,进一步研究和调整大连国际公司房地产业战略已迫在眉大连国际公司房地产发展战略研究
第滦幸捣治行业发展现状①投资持续超高水平增长—%的增长,且呈现逐年加快的趋势,已出现了较明显的过热倾向。从区域上看,东部地区投资过热更为明显,持续七年%的投资增长是在基数较高的状况下实现的;中西部地区尽管也连续七年保持了高增长,但因为基数低,还处于房地产发展的初期。图②投资所占比重高最近几年来房地产投资占全部投资的比重不断上升,已显示出投资过度倾向。。投资和经济过度依赖于房地产的地区多数集中在沿海发达地区和少数西部地区。整个东部地区房地产投资占全部投资的比重己超过了%,因此东部地区整体上存在房地产投资过度问题。如北京高达.%,其次是上海%⒐愣.%⒅。另外,福建、江苏、天津和四川均超过了%。房地产投资和消费的高增长,如果是与投资比重过高相结合的,那么就可以肯定其存在投资过热或过度问题。增长率%
晡夜唐贩肯墼龀で榭现阶段房地产业一个特征是,一方面住宅的价格持续走高,另一方面空置面业自己决定的部分太少,房价中的土地转让费、建安费、市政设施以及各种税费上涨过快反映的房地产热主要集中在北京、华东沿海地区、广东、%左右,这表明,全国总体住房消费已出现过热倾向图积大量增加。从年起,住宅竣工面积数量就一直大于住宅销售面积。据统计,截止年,积压的住宅面积已经是年住宅销售面积的6反罅空置与房价持续上涨共存的根源,就在于房地产价格的构成中可以由住宅开发企各占约。.夜康夭鄹穹治①房价持续大幅攀高年全国房屋销售价格比上年上涨.%,价格上涨最多的地区是东部地区和西部地区,东部房价涨幅最高的地区集中在华东地区,上海房价涨幅超过%,成为全国房价增长速度最快的城市,广东和北京增长速度也很快。西部房价上升最快的地区为陕西、云南,云南既是受西部大开发的影响,也是受世界园艺博览会举办的影响。重庆市区和四川成都市房价上涨也十分迅猛。总体而言,从房价的重庆、四川成都、陕西西安、云南等。大连国际公司房地产发展战略研究增长率%
全均价格走势图行业竞争分析图一般来说,当一定时期内家庭收入的和ヒ陨弦S美粗Ц蹲》糠延檬保或者房价收入比在:陨鲜笨梢匀衔>用穸宰》恐С霾豢沙惺堋D壳拔夜要花钱的地方很多,我国城市居民承受的住宅支付压力更加巨大。近期一项调查从国际经验看,房地产业作为支柱产业需要骨干、大型企业的支撑。例如,日本最大的家住宅产业集团的住宅产销量占全部商品住宅产销量的%;香港、平均资产仅万元,尚不足在北京建造一栋中型住宅楼。②房价收入比明显偏高总体上房价收入比明显偏高,年房价收入比最高的是辽宁省浯挝北京⒃颇.、上海.、.,在兑陨系牡区还有吉林.、黑龙江.、广东.、.。我们认为,应该考虑我国医疗保险和义务教育较发达国家存在巨大差距,居民