文档介绍：:已经营租赁出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已经营租赁出租的建筑物、商用房。下列不属于的:自用房地产和作为存货的房地产(1)不可以转回的资产减值准备:长期股权投资减值准备、固定资产减值准备、投资性房地产减值准备和无形资产的减值准备等。(2)可以转回的资产减值准备:持有至到期投资、应收及预付的坏账准备、可供出售的金融资产、存货跌价准备等。当存货的账面价值低于可变现净值时候,只需将之前计提的存货跌价准备转回,,,计入损益;开发阶段,符合资本化的,计入成本,不符合资本化的,:管理费用(自用),其他业务成本(出租),:以经营租赁方式租入的固定资产,,固定资产盘盈计入::长期股权投资在成本法核算的时候,被投资企业实现净利润或者净亏损;,,应当按照估计价值确定其成本,并计提折旧;待办理竣工结算后,再按实际成本调整原来的暂估价值,但不需要调整原来已计提的折旧额。,只是在发生时冲减财务费用。: 借:长期股权投资—损益调整 贷:投资收益;,借:应收股利 贷:长股-损益调整; 借:长股—其他权益变动 贷:资本公积—,在存货物价上涨的情况下,会使期末存货升高,销售成本降低,当期利润增加,所有者权益增加。,,转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额,计入资本公积—,,,符合资本化条件的,应当计入固定资产成本;否则应当在发生时计入当期损益;自行建造固定资产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。:销售材料、经营出租固定资产的折旧额、出租无形资产的摊销额、出租包装物的成本或摊销额、:营业税、消费税、资源税、城建税、教育费附加、土地增值税城建税=(实际缴纳的增值税+消费税+营业税)*7%:房产税、车船税、城镇土地使用税、:(短期、长期借款、带息商业汇票)利息支出、汇兑损益以及相关的手续费、属于生产经营期间的长期借款利息费用、:制造费用