文档介绍：宁波老外滩市调报告----潘海松版权声明:本文仅供宁波迪赛地产内部使用,版权归宁波迪赛房地产代理销售有限公司所有,未经宁波迪赛房地产代理销售有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2宁波市迪赛房地产销售代理有限公司本次市调试图解答的几个问题?老外滩承载着宁波城市的历史记忆?老外滩的项目总体概况?老外滩商圈基础数据?老外滩经营分析?老外滩商业业态分析?老外滩典型商家分析?老外滩项目运营不佳的原因分析?老外滩项目后期运营的几点建议3宁波市迪赛房地产销售代理有限公司老外滩----承载着宁波的城市记忆唐朝:四大港口1、泉州港;2、广州港;3、明州港(宁波三江口);4、扬州港。宋朝:宁波最早设立了市舶司,专门管理对外贸易。在清代实行全面闭关之时,宁波外滩是唯一一个保留了对外贸易的特殊港口。这种特殊的港口地位从1644年到1684年左右,时间长达约40年。1844年,鸦片战争后,宁波老外滩成为中国最早的开埠港。沿甬江展开,江边天主教堂、外国领事馆、海关、银行、邮政局、轮船码头一字排开。这里几乎记录了宁波开埠的整段历史。20世纪初,这里更发展成为盛极一时的十里洋场,这里诞生了中国最早的轮船公司,出现了中国第一家外资银行……无数的宁波人从这里起航,走向了上海,走向了香港、走向了全世界,成就了辉煌的“宁波帮”。4宁波市迪赛房地产销售代理有限公司老外滩项目总体概况开发商:宁波城建投资控股有限公司。“宁波城投”是由宁波人民政府授权设立,负责宁波城市建设、融资和城建国有资产授权经营的国有独资有限责任公司。地址:宁波市解放南路208号建设大厦22楼传真:87191251 邮编:315000 电话:87191088开业时间:2005年1月1日。项目地址:座落于宁波市核心区域—三江口北岸,东临甬江、南依甬江大桥、西接人民路、北界轮船码头。占地面积:48,000余平方米;总建面积:80,000平方米。周边楼盘:大时代、同方杰座、外滩花园、海顿公馆、外滩风景……项目规划:城建展览馆、国际酒店、城市公寓、行业会馆、生活天地(特色商业街,本次商业项目市调目标区域)项目定位:带历史遗存的,宁波最顶级的社交平台,高档次、多元化的商业街区5宁波市迪赛房地产销售代理有限公司老外滩商圈基础数据◆四至道路:东临甬江、南依甬江大桥、西接人民路、北界轮船码头。(东西南北界)◆四周建筑:住宅-大时代、同方杰座、外滩花园、海顿公馆、外滩风景、茗雅苑、雨辰文星、槐树小区……非住宅-金港大酒店、江花宾馆玛瑙大厦、兴邮大酒店、汽车北站、丰华大酒店、银亿外滩大厦、宁波港客运站、宁波第三医院、宁波外代大厦……◆项目地段概述:宁波老外滩雄踞城市的珍罕核心地段,独占城市金角,为三江口商圈中北端唯一节点。衔三江之灵气,收尽数十年来形成的汹涌澎湃的城市动力。小结:老外滩项目坐拥宁波三江口黄金地段,商业潜力巨大。6宁波市迪赛房地产销售代理有限公司距G92高速宁波出口7公里车程,行车20分钟;距G92高速大朱家出口7公里车程,行车20分钟;,行车22分钟;小结:老外滩商圈跟外部交通畅通无助,半小时行车圈覆盖宁波三个高速出口及四区大部分地区,交通便利。老外滩商圈基础数据7宁波市迪赛房地产销售代理有限公司◆周围地铁出口及步行时间距规划建设中轨道2号线”桃度路”站800米,步行10分钟;距规划建设中轨道1号线”天一广场”站800米,步行10分钟;小结:老外滩商圈15分钟步行圈覆盖宁波两个主要地铁出口,交通便利。老外滩商圈基础数据8宁波市迪赛房地产销售代理有限公司途经老外滩的公交线路:1、4、8、13、18、19、20、341、380、508、541路,公交路线颇多。小结:老外滩商圈11条公交线路途经,辐射宁波市区四区,交通便利。老外滩商圈基础数据9宁波市迪赛房地产销售代理有限公司老外滩商圈基础数据银行:交通银行24小时自助银行-52米、中国农业银行宁波市江北支行新江储蓄所-252米、中国农业银行江北支行营业部-260米、宁波银行24小时自助银行-360米、中国招商银行江北支行-441米、交通银行宁波江北支行-441米、招商银行外滩支行-441米、中国工商银行股份有限公司宁波江北支行-451米、宁波银行中马支行-603米、中国工商银行宁波市江北支行槐树路分理处-624米、兴业银行江北支行-673米、中国建设银行宁波第二支行-676米、中国建设银行宁波市分行营业部-676米、中国建设第二支行大庆路储蓄所-740米、中国工商银行槐树路分理处-867米、中国人民银行宁波市中心支行-962米、深圳发展银行宁波支行-987米医院:东方专科医院-342米、宁波光明眼病医院-721米、宁波第三医院-971米购物:宁波市江北干水产市场-358