文档介绍：宁波老外滩分
本次评析试图解答的几个问题
◆老外滩承载着宁波城市的历史记忆
◆老外滩的项目总体概况
老外滩商圈基础数据
老外滩经营分析
◆老外滩商业业态分析
◆老外滩典型商家分析
◆老外滩项目运营不佳的原因分析
◆老外滩项目后期运营的几点建议
老外滩商圈基础数据
◆四至道路:东临甬江、南依甬江大桥、西接人民路、北界轮船码头。(东西南北界)
◆四周建筑:住宅大时代、同方杰座、外滩花园、海顿公馆、外滩风景、茗雅苑、雨辰文星、槐树小
非住宅金港大酒店、江花宾馆玛瑙大厦、兴部大酒店、汽车北站、丰华大酒店、银亿外滩大、宁波港客运
站、宁波第三医院、宁波外代大思
◆项目地段概述:宁波老外滩雄踞城市的珍罕核心地段,独占城市金角,为三江口商圈中北端唯一节点。衔三江之灵气
收尽数十年来形成的汹涌澎湃的城市动力
小结:老外滩项目坐拥宁波三江口黄金地段,商业潜力巨大
老外滩商圈基础数据
辇凉河析
波老外滩
林家光桥
联丰立交桥多
压
干张榜
宁波出
G15宁波东出口
∠那写大道
/平安桥
立交析
下
距G92高速宁波出口7公里车程,行车20分钟
,行车22分钟
小结:老外滩商圈跟外部交通畅通无助,半小时行车圈覆盖宁波三个高速出口及四区大部分地区,交通便利。
老外滩商圈基础数据
浙折江宁波市快速轨道交通规划图
高教四北区
布政南
港火站
◆周图地铁出口及步行时间
距规划建设中轨逆2号线”桃庋路”站800米,步行10分钟
距规划建设中轨1号线”天一广场”站800米,步行10分钟
小结:老外滩商围15分钟步行酬覆盖宁波两个主要地铁出口,交通便利
老外滩商圈基础数据
★江北区政隔
且新芝社区
蓝公、江天下东区B
盐仓社区
明北社区
性纪瑞光
目家社区用楼公园
血正宾泪
胜罐光社区
5写E用洋丽界
食宁波市脑
于海
台第百宅
求大店《女的区雨区
药盘
宁欣苑
断街帮编
模花园
燕区蓝有食
若小区目
途经老外滩的公交线路:1、4、8、13、
20、341、380、508、541路,公交路线颇多。
小结:老外滩商圈11条公交线路途经,辐射宁波市区四区,交通便利
老外滩商圈基础数据
自助银行360米、中国把商银行江北支行441米、交通银行宁波江北支行441米、招商银行外滩支行441米、中国工商银行股份有限公司宁波
北支行451米、宁波银行中马支行603米、中国工商银行宁波市江北支行槐树路分理处624米、兴业银行江北支行673米、中国来设银行宁波第
二支行676米、中国理设银行宁波市分行营业部676米、中国率设第二支行大庆路储富所740米、中国工商银行槐树路分理处867米、中国人民
医院:东方专科医院342米、宁波光明眼病医院721米、宁波第三医院971米
购物:宁波市江北干水产市场358米
公园广场:外滩公国669米、安庆公园833米
小结:周边商业网点及公共配套完善成熟
老外滩商圈基础数据
出高塘
1,天一广场:大型城市综合体
区并金露、天下东区
大型商贸休闲广场
2,沿和义路商圈:匡际一线精品
平仓社区
用北社区
购物中小
3,沿中山东路商圈:高端生活配
满市水利局
出输家社区明楼公园
套商业,较杂较分散
和义路
无社区
4,鼓楼商图、城隍庙商盥:市并BB
5,盛园商圈:个性时尚生活街区
倒肉城
天一商圈
中山东路商圈
6,日却商燃:婚庆主题商业业态“
且错花因时代
潜小区
老外滩:以“筑、人文、历史
集合商业经营的历史街区,塑
造城市时尚新生活地标;
小结:从商业项目定位来看,周
边商圈对其不构成直接冲突