文档介绍：嘉里中心市场调查报告————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 20110903浦东嘉里中心市调报告市调对象:浦东嘉里中心商场部分——浦东嘉里城KerryParkside地址: 中国上海市浦东新区芳甸路1155号日期:2011年9月3日一、物业概况:: 上海浦东嘉里城地产有限公司建造年份: 2010年建筑物之状态:近全新建筑,外立面清洁,营业中建筑面积:23万平方米经营面积(Mall): 建筑物楼层: 写字楼43层。商场共4层,其中L3百货未营业标准净层高: 营业时间:10:00---22:00,无休息日。停车位: 约500个空调:中央空调电梯之数量: HITACH5部,写字楼18部客梯扶手电梯之数量:10部公共交通: 746、798、581、975、大桥二线、花木1路轨道交通:7号花木路站1号口。免费穿梭巴士:始发站浦东嘉里城、途经大拇指广场、世纪皇冠假日酒店、东秀路日式社区、世纪公园七号门、世纪大道地铁站一号口和华润时代广场六个站点。终点站为浦东嘉里城。至浦东机场距离:28公里至虹桥机场距离:: 正大广场是由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展有限公司投资兴建的大型国际化都会购物中心,集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式超大型购物中心。其独特的建筑风格融入了全新的四季理念,令人耳目一新。3挑免费班车线路。上海浦东陆家嘴黄金地段高楼林立,各种风格的现代建筑鳞次栉比,这里有上海的标志性建筑――东方明珠,亚洲原第一高楼――金贸大厦,IFC国际金融中心。上海国际会议中心等,每天约有20万左右的旅游观光客光顾陆家嘴地区。正大广场刚开始营业的时候因为定位过高,招商做的并不好,各个功能区的规划较差,品牌吸引力不够,更换了规划团队和招商团队重新定位成<家庭娱乐休闲>,改变后取得了很好的效果。超大的面积和陆家嘴区域内几乎唯一的社区型购物中心新定位都为正大广场的业绩奠定了基础。、消费层次:广场日常的日均人流量达18万人次,周末高峰期的日人流量更可达26万人次,而分析客流量可主要分为三类。,虽然正大广场紧邻黄浦江的天然屏障,但由于正大广场的各条公共交通线路较为完善,并且卜蜂莲花超市的存在,本地的大众居民消费构成了正大广场的一部分客流消费特征:大众消费,周末集聚。,这里高楼林立,各种风格的现代建筑鳞次栉比,这里有上海的标志性建筑――东方明珠,亚洲第一高楼――金贸大厦,上海国际会议中心等,每天约有20万左右的旅游观光客光顾小陆家嘴地区,使其成为正大广场消费群体的主要来源之一。旅游客源占正大广场消费客源的1/3左右。消费特征:旅游消费受假日经济的影响较大,节假日商品零售额会大幅上升,而平时的消费额就会比较平稳,旅游消费者一般对上海的特色产品及国际品牌商品情有独钟。由于正大广场位于陆家嘴金融贸易区的内部,在鳞次栉比的高楼大厦中间并不十分显眼,对外展示及透明度不够,具有上海特色的商品或旅游纪念品较少因此,目前正大广场旅游消费尚存在较大可挖掘潜力。